Discussion: L' immobilier au Vietnam !

Envoyé par HUYARD Pierre

Tu vas avoir plein d'infos et de donnees, mais le probleme, ca va etre de les verifier.

c'est plutot des informations générales que je recherche au stade actuel du style "tu ne trouves pas d'agence proposant des biens standards, car les vietnamiens n'achetent et ne vendent qu'en direct, equivalent du PAP en france"
ou dans le cas contraire, "si, il existe des agences qui ne ciblent pas que le haut de gamme, par exemple XXXX ou encore un réseau national YYYY"

Envoyé par dunkhy

Je commence à croire qu'il n'y a pas de marché structuré pour la population "normale"! quelqu'un aurait-il des informations sur la structure du marché? sur l'existence d'agences et réseaux tels qu'on a en france comme century, laforet... ?

Il n'y a pas, effectivement, de veritables agences pour les transactions de biens immobiliers type maison dans les hem ou autre propriete "populaire". Seuls le reseau internet et le bouche a oreille peuvent etre utiles a celui qui cherche a louer ou acheter... et l'opacite du marche est veritablement extraordinaire !

Bon courage !

Bonjour,
J'ai besoin d'un renseignement fiable. Un etranger avec un visa touristique de 3 mois peut-il louer directement une maison ? Faut-il avoir un autre visa ? Ou est-ce interdit ?
Merci d'avance pour toutes informations. Je réside actuellement à Dalat à l'hotel.

[quote=Breecelu;123761]Il n'y a pas, effectivement, de veritables agences pour les transactions de biens immobiliers type maison dans les hem ou autre propriete "populaire". Seuls le reseau internet et le bouche a oreille peuvent etre utiles a celui qui cherche a louer ou acheter...

Bonjour,

Je suis nouvelle sur le forum et comme beaucoup d'entre vous, j'aimerais bien acheter qq chose au VN. J'avais plus ou moins abandonné l'idée d'acheter à HCM (à cause des prix) et on a regardé du côté de Hoi An. Mais les prix là aussi grimpent (2,5 à 3,5 million /m2 de terrain), et puis le climat est un peu plus dur que le Sud.

Du coup, cela nous a incité à regarder de nouveau à HCM. Nous avons regardé du côté de Binh Chanh, près de l'accès au Bd Dong-Tay. Il y a de jolis coins en bordure de rivière, dans les 3,5-4,5M/m2 (je parle du terrain). Mais c'est un pari sur l'avenir car pour l'instant ça craint encore un peu. L'avantage, c'est qu'on est au centre ville en 20-25 mn. Enfin, pour l'instant ...Il y a Nha Be aussi où les prix sont à peu près équivalents. Par contre, il faut traverser le Q4 pour aller en centre ville. Nous n'avons pas fait l'essai pour voir le temps réel. Ce sera pour le prochain voyage.

On a aussi regardé Binh Duong et Cu Chi, mais c'est quand meme tres loin et avec la circulation infernale, ça veut dire etre très isolé. Les amis qui vont faire plus d'une heure pour venir vous voir (et repartir) ne seront pas légion ! Sans compter que la différence de prix n'est pas énorme (2,5-3M/m2).

En discutant avec des amis, il semblerait que cela soit encore possible, si on n'est pas pressé, de trouver des compartiments (4x10m), dans des hem (ruelles plus ou moins accessibles en voiture) a des prix encore abordables. Meme dans les districts 1 et 3. Un ami a acheté il y a 6 mois, deux de ces compartiments cote à cote, pour 2,5 milliard (env 110.000 EUR). C'est un coup de pot d'en trouver deux. Mais si on n'est pas trop pressé, ce n'est pas impossible.

Quelques sites internet que j'ai trouvé avec Google, juste pour se faire l'oeil

NhÃ* Ä�ất Quáº*n 1, TP. Hồ ChÃ* Minh, nha dat tphcm
Nhà ??t TP H? Chí Minh | Nha dat TP H? Chí Minh | Nhà bán TP H? Chí Minh | Nha ban TP H? Chí Minh | ??t bán TP H? Chí Minh | ??t bán TP H? Chí Minh | Nhà cho thuê TP H? Chí Minh | Nha cho thue TP H? Chí Minh

Après, il faut aller sur place et visiter. Malheureusement cela prend beaucoup de temps car on voit beaucoup de m**** avant de trouver qq de potable ...

Thien Huong

Envoyé par alanlux

Bonjour,
J'ai besoin d'un renseignement fiable. Un etranger avec un visa touristique de 3 mois peut-il louer directement une maison ? Faut-il avoir un autre visa ? Ou est-ce interdit ?
Merci d'avance pour toutes informations. Je réside actuellement à Dalat à l'hotel.

tu peux louer meme en étant etranger avec un visa de 3 mois, la plupart du temps le proprio ne déclare pas a la police pour la location.
tout se négocie au vietnam

fait une recherche sur le forum , il y'a eu pas mal de poste pour ca.

[quote=tht;125515]

Envoyé par Breecelu

Il n'y a pas, effectivement, de veritables agences pour les transactions de biens immobiliers type maison dans les hem ou autre propriete "populaire". Seuls le reseau internet et le bouche a oreille peuvent etre utiles a celui qui cherche a louer ou acheter...

Bonjour,

Je suis nouvelle sur le forum et comme beaucoup d'entre vous, j'aimerais bien acheter qq chose au VN. J'avais plus ou moins abandonné l'idée d'acheter à HCM (à cause des prix) et on a regardé du côté de Hoi An. Mais les prix là aussi grimpent (2,5 à 3,5 million /m2 de terrain), et puis le climat est un peu plus dur que le Sud.

Du coup, cela nous a incité à regarder de nouveau à HCM. Nous avons regardé du côté de Binh Chanh, près de l'accès au Bd Dong-Tay. Il y a de jolis coins en bordure de rivière, dans les 3,5-4,5M/m2 (je parle du terrain). Mais c'est un pari sur l'avenir car pour l'instant ça craint encore un peu. L'avantage, c'est qu'on est au centre ville en 20-25 mn. Enfin, pour l'instant ...Il y a Nha Be aussi où les prix sont à peu près équivalents. Par contre, il faut traverser le Q4 pour aller en centre ville. Nous n'avons pas fait l'essai pour voir le temps réel. Ce sera pour le prochain voyage.

On a aussi regardé Binh Duong et Cu Chi, mais c'est quand meme tres loin et avec la circulation infernale, ça veut dire etre très isolé. Les amis qui vont faire plus d'une heure pour venir vous voir (et repartir) ne seront pas légion ! Sans compter que la différence de prix n'est pas énorme (2,5-3M/m2).

En discutant avec des amis, il semblerait que cela soit encore possible, si on n'est pas pressé, de trouver des compartiments (4x10m), dans des hem (ruelles plus ou moins accessibles en voiture) a des prix encore abordables. Meme dans les districts 1 et 3. Un ami a acheté il y a 6 mois, deux de ces compartiments cote à cote, pour 2,5 milliard (env 110.000 EUR). C'est un coup de pot d'en trouver deux. Mais si on n'est pas trop pressé, ce n'est pas impossible.

Quelques sites internet que j'ai trouvé avec Google, juste pour se faire l'oeil

NhÃ* Ä�ất Quáº*n 1, TP. Hồ ChÃ* Minh, nha dat tphcm
Nhà ??t TP H? Chí Minh | Nha dat TP H? Chí Minh | Nhà bán TP H? Chí Minh | Nha ban TP H? Chí Minh | ??t bán TP H? Chí Minh | ??t bán TP H? Chí Minh | Nhà cho thuê TP H? Chí Minh | Nha cho thue TP H? Chí Minh

Après, il faut aller sur place et visiter. Malheureusement cela prend beaucoup de temps car on voit beaucoup de m**** avant de trouver qq de potable ...

Thien Huong

salut

tu as trouver a hoi an des terrains a 2,5 a 3,5 millions de dong je trouve que c'est encore tres interessant, par exemple pour 100m2 si le metre et a 3,5 millions ca te reviens a 350 millions soit dans les 13 a 14 000 euros ca reste abordable.

a saigon c'est hors de prix a moins de s"eloigner un peu , ou comme tu l'as si bien dit dans les hem et encore , l'exemple de ton amis qui a acheter 2 lots cote a cote 4x10m pour 110 000 euros , un total de 80m2 pour 110 000 euros, soit 55 000 euros pour 40 m2 ca reste cher.

malheuresement les prix flammbes et ne sont pas pres de s'arreter , tout le monde joue sur la spéculation a outrance.

si a binh canh comme tu le dis les prix sont dans les 4,5 millions le m2 , ca reste encore bien, saigon se dévelloppe a vitesse grand v, faut essayer de voir loin , dans 5 ou 10 ans...

si tu es européenne , ne montre pas ta tete pour aller négocier, les prix vont grimper.
fait attention au carnet rouge (acte de proprieté), et renseigne toi dans un avenir proche si le gouvernement ne compte pas exproprié et reprendre le terrain pour je ne sais faire quel projet.

bonne recherche

Bonjour Tristan

Les terrains que j'ai vu a Hoi An sont très beaux, en bordure de rivière. Les lots sont assez grands, 500m2 mini à 1500-2000 m2. J'ai vu un très beau terrain de 4000m2 à 1,5M, mais pas en bordure de rivère. Ce qui nous fait fait hesiter, c'est le climat assez rude en hiver. Or c'est en hiver qu'on aimerait trouver du beau temps ailleurs qu'en Europe !

On vise en effet le moyen-long terme et donc on accepte d'aller un peu plus loin pour avoir des prix plus abordables. La difficulté c'est qu'il y a un risque en termes de plan d'urbanisme. Même si aujourd'hui il y a quelque chose de prévu, on n'est pas à l'abri d'un changement brusque de direction dans qq années ...

TH

Envoyé par tht

Bonjour Tristan

Les terrains que j'ai vu a Hoi An sont très beaux, en bordure de rivière. Les lots sont assez grands, 500m2 mini à 1500-2000 m2. J'ai vu un très beau terrain de 4000m2 à 1,5M, mais pas en bordure de rivère. Ce qui nous fait fait hesiter, c'est le climat assez rude en hiver. Or c'est en hiver qu'on aimerait trouver du beau temps ailleurs qu'en Europe !

On vise en effet le moyen-long terme et donc on accepte d'aller un peu plus loin pour avoir des prix plus abordables. La difficulté c'est qu'il y a un risque en termes de plan d'urbanisme. Même si aujourd'hui il y a quelque chose de prévu, on n'est pas à l'abri d'un changement brusque de direction dans qq années ...

TH

Bonjour tht;
Comme vous on est à la recherche d'une maison ou appart mais sur Da Nang, les prix sont un petit peu moindre qu'à HCM et je n'ai pas trouvé des 2 à 3M Dong/m2, aurais-tu des liens STP?
Au contraire on trouve qu'en hiver ou automne le climat du Mien Trung (milieu du Vietnam) nous convient car les 30 à 40°C toute l'année c'est dur.
Les prix à HCM ou HN ne me choquent pas, c'est pareil à Paris ou Londres si on compare les salaires; mon propre fils ne pourra jamais acheter un appart de 2 ou 3 pièces à paris (hors 18 ou 20ème) avec son salaire d'un Bac+5 sans notre aide alors...Et encore aux banlieux à part le départ 93 c'est aussi très cher.