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Discussion: Achat de biens Immobiliers au vietnam

  1. #101
    Invité Avatar de albadesailes
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    janvier 2008
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    Bonjour,
    J'envisage de faire construire une maison au viet nam avec mon ami qui est lui meme viet namien, seulement je n'arrive pas a trouver d'information concernant l'architecture... nius souhaiterions faire quelque chose d'assez "local" pour ne pas denaturer l'endroit... auriez vous des liens ou adresses où je pourrais trouver tout ca...?
    Alba

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  3. #102
    bob
    bob est déconnecté
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    novembre 2006
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    La loi vient de passer. Les étrangers peuvent acheter des appartements pour une durée de 50 ans … (à partir du premier janvier 2009)


    Thứ Sáu, 23/05/2008 - 8:54 AM
    Người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam
    Người nước ngoài đủ điều kiện mua nhà sẽ được quyền sở hữu các căn hộ chung cư. (Ảnh: MC).(Dân trí) - Chiều 22/5, QH đã thông qua Nghị quyết thí điểm cho cá nhân, tổ chức nước ngoài được mua và sử dụng nhà ở tại Việt Nam với 87,63% đại biểu tán thành. Theo Nghị quyết, mỗi cá nhân thuộc đối tượng được mua được quyền sở hữu một căn hộ chung cư.
    Theo quy định tại Nghị quyết, cá nhân, các tổ chức nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam được mua, sở hữu căn hộ tại chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại và không thuộc khu vực hạn chế hoặc cấm người nước ngoài cư trú, đi lại trong thời hạn tối đa là 50 năm kể từ ngày cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, đất (đối với cá nhân nước ngoài), và thời hạn tương ứng với thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đầu tư cấp cho doanh nghiệp (đối với tổ chức nước ngoài).
    Có 5 đối tượng được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam gồm:
    Cá nhân có đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về đầu tư hoặc được doanh nghiệp đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật, bao gồm cả doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê chức danh quản lý trong doanh nghiệp đó;
    Cá nhân nước ngoài có công đóng góp cho Việt Nam được Chủ tịch nước CHXHCN Việt Nam tặng thưởng Huân chương, Huy chương; cá nhân nước ngoài có đóng góp đặc biệt cho Việt Nam do Thủ tướng quyết định;
    Cá nhân nước ngoài đang làm việc trong các lĩnh vực kinh tế - xã hội có trình độ đại học hoặc tương đương trở lên và người có kiến thức, kỹ năng đặc biệt mà Việt Nam có nhu cầu;
    Cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam;
    Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư không có chức năng kinh doanh bất động sản, có nhu cầu về nhà ở cho những người đang làm việc tại doanh nghiệp đó.
    Nghị quyết cũng qui định, cá nhân nước ngoài (nêu trên) được mua, sở hữu nhà ở tại Việt Nam với điều kiện phải đang sinh sống tại Việt Nam, được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ 1 năm trở lên, và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi về ngoại giao của pháp luật Việt Nam.
    Đối với tổ chức nước ngoài phải là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có giấy chứng nhận đầu tư, hoặc giấy tờ chứng nhận hoạt động đầu tư tương ứng với lĩnh vực đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp.
    Trường hợp cá nhân nước ngoài vi phạm pháp luật Việt Nam và bị trục xuất khỏi Việt Nam thì nhà ở đó được xử lý theo quy định của pháp luật Việt Nam.
    Trong thời hạn 12 tháng kể từ khi hết hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam, cá nhân nước ngoài phải bán, tặng hoặc cho nhà ở đó; Mỗi cá nhân nước ngoài thuộc đối tượng được mua nhà tại Việt Nam chỉ được sở hữu một căn hộ chung cư. Căn hộ đó chỉ được dùng vào mục đích để ở chứ không được cho thuê, làm văn phòng hay sử dụng vào mục đích khác.
    Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được sở hữu nhà ở tương ứng với thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đầu tư cấp cho doanh nghiệp đó bao gồm cả thời hạn được gia hạn thêm. Trường hợp khi hết hạn đầu tư, giải thể, phá sản, thì nhà ở của doanh nghiệp được xử lý theo quy định của pháp luật về đầu tư, về phá sản và các quy định khác của pháp luật Việt Nam...
    Nghị quyết này có hiệu lực 5 năm, kể từ 01/01/2009. Sau khi Nghị quyết này hết hiệu lực, các tổ chức, cá nhân nước ngoài đã mua nhà ở Việt Nam tiếp tục được quyền sử dụng đến hết số thời gian đã ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở.
    Mạnh Cường

  4. #103
    Le Việt Nam est fier de toi Avatar de HUYARD Pierre
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    Par défaut on-dits

    Citation Envoyé par jag Voir le message
    on m'a dit qu'il vaut mieux que je vende mon terrain actuel, et que j'achete ailleurs car mon terrain va perdre de sa valeur.

    QUI EST CE "ON"? celui qui veut racheter?

  5. #104
    Invité Avatar de kendo50
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    mars 2008
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    Bonjour à tous

    Voici mon analyse du marché de l'immobilier vietnamien.
    Les autorités VN ( en comparaison avec la Chine ) ce sont imaginées que le Viêt Nam allait devenir l'eldorado économique du Monde. Pour cela il ont contruits des dizaines de superbes citées pavillonaires à Hanoï et à Saïgon en pensant que tous les étrangers viendraient investir au VN sans oublier les Viet Kieu.
    Cela représente des milliers de belles villas gouvernementales à 400 000$ pièce en 2007. A cela s'ajoute l'offre de particuliers aisés qui ont investi aussi en supposant le boum économique
    On se rend compte que les prix sont incohérents avec le marché local et ne tiennent aucun compte de la loi de l'offre et la demande

    Pour les Viet Kieu, ils ont du travail à l'étranger, pourquoi tout abandonner et y faire quoi au Viêt Nam. De plus chat échaudé... Quand on voit comment ils sont acceuillis avec toutes les tracasseries administratives en complètes contradiction avec ce qu'affirme les autorités.

    Reste les investisseurs étrangers. Une centaine... peut être. des milliers ??? Malgrès la progression économique à 2 chiffres du VN, La Chine est beaucoup plus attractive

    Le plus surprenant ( entendu sur VTV4 récemment ) C'est l'analyse des autorités qui disent que les Viet Kieu boudent les citées en ville alors ils allaient en construire en dehors des villes ??????

    MAintenant reste plus qu'a attendre l'effondrement du cours de l'immobilier au viet Nam qui ne saurait tarder

    Le Viet Nam ( Hanoï Saïgon ) est au 3eme ou 4eme rang des villes les plus chers du monde concernant l'immobilier. Moscou étant la première, Cherchez l'erreure

    Ce n'est que mon avis personnel

  6. #105
    Le Việt Nam est fier de toi Avatar de DédéHeo
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    Citation Envoyé par kendo50 Voir le message
    Voici mon analyse du marché de l'immobilier vietnamien.
    Les autorités VN ( en comparaison avec la Chine ) se sont imaginées que le Viêt Nam allait devenir l'eldorado économique du Monde. Pour cela il ont construits des dizaines de superbes citées pavillonnaires à Hanoï et à Saïgon en pensant que tous les étrangers viendraient investir au VN sans oublier les Viet Kieu.
    Cela représente des milliers de belles villas gouvernementales à 400 000$ pièce en 2007. A cela s'ajoute l'offre de particuliers aisés qui ont investi aussi en supposant le boum économique
    On se rend compte que les prix sont incohérents avec le marché local et ne tiennent aucun compte de la loi de l'offre et la demande
    je suis partiellement d'accord :
    Je crois que ces cités sont l'œuvre d'investisseurs privés donc tu peux remplacer "Les autorités VN" par " les "promoteurs vietnamiens" se sont imaginées que...
    Les citées pavillonnaires avec capitaux étranger genre Ciputra sont tape-à-l'œil,
    celle des investisseurs Vina sont des villa de 3 étages ; 50 villa sur le terrain espacées de 2.50 m les une des autres. On en voie sur la route de l'aéroport et près de Bac Ninh.
    Ces trucs n'ont aucun interet par rapport à des appartements de qualité.
    Par contre, le prix en ville suit exactement l'offre et la demande. je ne connais pas les prix pour les Etrangers (ces fameux machins de location longue durée)

  7. #106
    Habitué du Việt Nam Avatar de trinhdung
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    Citation Envoyé par kendo50 Voir le message
    Bonjour à tous

    On se rend compte que les prix sont incohérents avec le marché local et ne tiennent aucun compte de la loi de l'offre et la demande




    MAintenant reste plus qu'a attendre l'effondrement du cours de l'immobilier au viet Nam qui ne saurait tarder

    Le Viet Nam ( Hanoï Saïgon ) est au 3eme ou 4eme rang des villes les plus chers du monde concernant l'immobilier. Moscou étant la première, Cherchez l'erreure

    Ce n'est que mon avis personnel

    Les prix de l'immobilier et du foncier au Vietnam sont plus que surfaits par rapport au prestations environtales et situation économique du pays.Les promoteurs prennent tous les étrangers pour des niais milliardaires en Euros. Mais s'ils trouvent des preneurs à ce prix ,tant mieux pour eux.

    L'effondrement a déjà eu lieu en 1997 comme en France en 1998 et en ce moment.

  8. #107
    Jeune Viêt Avatar de Raphael2
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    Bonjour,

    Pour la France, entre 98 et 08, la valeur a été multiplié par 3.
    Donc même s'il y a effondrement en ce moment, pour atteindre le niveau de 98, cela devrais prendre un moment.

    Je suppose qu'au Vietnam, cela sera de même.

    Raphaël

  9. #108
    Habitué du Việt Nam Avatar de trinhdung
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    Citation Envoyé par Raphael2 Voir le message
    Bonjour,

    Pour la France, entre 98 et 08, la valeur a été multiplié par 3.
    Donc même s'il y a effondrement en ce moment, pour atteindre le niveau de 98, cela devrais prendre un moment.

    Je suppose qu'au Vietnam, cela sera de même.

    Raphaël

    En immobilier le cycle de hausse et de baisse suit une courbe sinusoidale d'un pas variable entre 8 à 10 ans et d'amplitude différente .La bourse c'est la meme chose mais légèrement décalée.

    Trinh Dung

  10. #109
    Jeune Viêt Avatar de Raphael2
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    Bonsoir Trinh dung,

    Ok pour la période de 8 à 10 ans.
    Aujourd'hui, on en est où dans l'évolution de cette période déscendente ?

    Raphaël

  11. #110
    Habitué du Việt Nam Avatar de trinhdung
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    Citation Envoyé par Raphael2 Voir le message
    Bonsoir Trinh dung,

    Ok pour la période de 8 à 10 ans.
    Aujourd'hui, on en est où dans l'évolution de cette période déscendente ?

    Raphaël

    C'est une courbe de forme sinusoidale , ce n'est une courbe d'une fonction sinusoidale qui est parfaitement régulière.
    Pour répondre à ta question ,on peut dire que la baisse a commencé vers aout 2007 ,un mois après la crise de subprime aux Etats Unis ,et qui va continuer jusqu'en 2011/2012 avant d'amorcer la remontée.Donc si tu veux acheter un bien immobilier,en ce moment c'est la période de préparation pour mettre l'argent de coté pour acheter seulement dans 3/4 ans,meme si maintenant ,pour doper la vente,on te propose des remises de 10/15%.Par contre si tu as un bien à vendre ,il faut le faire maintenant.Voilà je t'ai donné des renseignements avec plaisir et en toute amitié car j'aime jouer beaucoup aux bourses et pour avoir des renseignements cela coute 200E par mois d'abonnement

    Trinh Dung

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