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Discussion: Achat de biens Immobiliers au vietnam

  1. #81
    Le Việt Nam est fier de toi Avatar de Nem Chua
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    Morose oui.

    Faute de où investir, l'immobilier stocke la grande richesse de certains dans du béton à des prix très élevés, mais évidemment à ces prix-là, c'est tout-à-fait inabordable pour habiter, et les prix de location possibles sont trop bas par rapport au coût de l'investissement pour que les gens normaux achètent.

    L'immobilier surévalué mais pas d'acheteurs, ca vous rappelle quelque chose?

    1997? La Thaïlande?

    Aujourd'hui, le Vietnam n'est plus isolé des marchés financiers (et surtout fiduciaire) comme alors. Si ca part...

    Ainsi va la fracture sociale.
    Dernière modification par Nem Chua ; 19/04/2008 à 13h53. Motif: remplacé "par d'acheteur" par "pas d'acheteur".
    The Curse of the Were-Nem Chua

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  3. #82
    Invité Avatar de viet kieu phap
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    janvier 2007
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    Salut,

    Je cherche local commercial dans Q1 et l'habitation , à vendre ou louer.

    HAI

  4. #83
    Nouveau Viêt Avatar de Tibo
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    Le marche imo au vietnam soufre d'un probleme majeur, c'est seulement une faible partie de la population qui possede la majorite des richesse imobiliere. aussi, la qualite des construction n'est pas au standard internationaux, ce qui ce construit donc aujourd'hui n'aura, pour la plupart qu'une tres faible duree de vie. La speculation ima dans les grandes villes est en majeur partie due a la corruption et au blanchiment d'argent. Quant au prix de location exorbitant, cela s'explique par l'impossibilite des etranger d'acquerir un bien, ils sont donc obliger de se plier a la tarification des vietienamiens possedant des logmenet dit de qualite.

  5. #84
    Avatar de mike
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    Citation Envoyé par Tibo Voir le message
    aussi, la qualite des construction n'est pas au standard internationaux, ce qui ce construit donc aujourd'hui n'aura, pour la plupart qu'une tres faible duree de vie.
    As tu des sources (site...) sur ce sujet ?

  6. #85
    bob
    bob est déconnecté
    Ne mérite pas notre confiance Avatar de bob
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    Citation Envoyé par Tibo Voir le message
    Le marche imo au vietnam soufre d'un probleme majeur, c'est seulement une faible partie de la population qui possede la majorite des richesse imobiliere. aussi, la qualite des construction n'est pas au standard internationaux, ce qui ce construit donc aujourd'hui n'aura, pour la plupart qu'une tres faible duree de vie. La speculation ima dans les grandes villes est en majeur partie due a la corruption et au blanchiment d'argent. Quant au prix de location exorbitant, cela s'explique par l'impossibilite des etranger d'acquerir un bien, ils sont donc obliger de se plier a la tarification des vietienamiens possedant des logmenet dit de qualite.

    Il est vrai que certaines sociétés de bâtiment, ne respectent pas les normes de construction (dosage ciment, ferraillage…) pour s’en foutre plein les poches. Néanmoins si cela existe, ce n’est pas une généralité.
    On retrouve ce genre de pratique dans la construction d’immeuble, mais rarement dans la construction de maison privé !!!
    S’il était vrai que le ciment vietnamien, n’avait pas de normes ISO (il ya quelques années), ce n’est plus vrai aujourd’hui…. notamment avec le ciment Lafarge qui fournit la majorité du pays.

  7. #86
    Avatar de mike
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    Par défaut Hô Chi Minh-Ville : les Viêt kiêu seraient autorisés à acheter une maison

    Hô Chi Minh-Ville : les Viêt kiêu seraient autorisés à acheter une maison

    Le président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, Lê Hoàng Quân, vient de soumettre au gouvernement quelques amendements à la réforme administrative au sein de la mégapole du Sud.
    Ce document propose au gouvernement d'arrêter les formalités permettant tôt aux Viêt kiêu d'acheter des maisons et véhicules. ....
    L'article complet se trouve dans la rubrique "Viêt Kiêu" : "Les Viêt kiêu pourront-ils devenir propriétaires ?"

  8. #87
    Le Việt Nam est fier de toi Avatar de Bao Nhân
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    Immobilier : les étrangers seraient autorisés à acheter une maison
    Les étrangers travaillant au Vietnam pourraient acquérir une maison. Les bénéficiaires en seraient les investisseurs étrangers, les étrangers ayant eu une grande contribution au Vietnam, reconnue par l'État, les hommes de lettres, scientifiques et experts travaillant au Vietnam, les étrangers mariés à un citoyen vietnamien et vivant au Vietnam, ceux reconnus par le président de la République comme citoyen d'honneur du Vietnam, enfin les entreprises à capital étranger spécialisées dans l'immobilier et opérant au Vietnam..
    Autres conditions : les bénéficiaires doivent avoir séjourné au Vietnam pendant au moins une année d'affilée et être munis de papiers prouvant qu'ils en ont droit.
    Ce nouveau mécanisme serait appliqué à titre expérimental à Hanoi, Hô Chi Minh-Ville et dans certaines provinces et villes qui attirent un grand nombre de projets étrangers. Ainsi, une personne, qu'elle soit physique ou morale, serait autorisée à acquérir une maison et le droit d'occupation du terrain pendant 50 ans à partir de la date de réception du certificat de propriété foncière. Au cas où ce dernier droit ne serait pas renouvelé, il devrait vendre sa maison ou en transmettre la propriété à un tiers. L'acquéreur étranger aurait le droit de propriété de sa maison durant son séjour au Vietnam. Ceux qui ont été reconnus citoyens d'honneur du Vietnam bénéficieraient de facilités pour acquérir une maison et auraient le droit de propriété foncière comme les Vietnamiens.
    Des statistiques préliminaires à Hanoi et Hô Chi Minh-Ville montrent que les besoins des étrangers en location de maison sont élevés. À Hanoi, environ 1.300 appartements, totalisant 220.000 m2 et répartis surtout dans les arrondissements de Hoàn Kiêm, Tây Hô et Ba Dinh, sont actuellement loués par des étrangers. À Hô Chi Minh-Ville, sont en location quelque 4.000 appartements (660.000 m2) qui sont essentiellement concentrés à Phu My Hung, aux 1er, 3e et 5e arrondissements. Le loyer d'un appartement varie entre 700 et 1.000 dollars par mois à Hanoi, et de 1.000 dollars à 1.500 dollars à Hô Chi Minh-Ville.
    Giang Ngân/CVN
    (13/07/07)
    Source : http://lecourrier.vnagency.com.vn/de...REPLY_ID=45229
    Bảo Nhân : fascination, impression and passion

  9. #88
    Invité Avatar de ALEXANDRA
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    combien coute un terrain autour hcmc

  10. #89
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    salut alexendra,
    il faut le trouver le bout de terrain libre sur hcm, lol.
    en general il achete des maisons et les demolissent pour en faire des autres.
    le seul endroit ou tu peu t'acheter un terrain c'est go vap ou thu duc mais ca fait un bout de chemin pour arriver au centre district 1.

  11. #90
    Le Việt Nam est fier de toi Avatar de Bao Nhân
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    Dans 5 ans, l'immobilier à Hô Chi Minh-Ville aura augmenté de 50%
    Une hausse galopante de 50% à 100% est prévue dans 5 ans pour le prix et la valeur de l'immobilier, estiment des experts de la Compagnie de gestion CB Richard Ellis Vietnam.
    Le loyer mensuel d'un appartement à Hô Chi Minh-Ville passera de 20-40 dollars/m² à 25-60 dollars. Le prix de vente atteindra 2.000-6.000 dollars/m² contre 1.000-4.000 à l'heure actuelle. La hausse moyenne sera de 50%, précise pour sa part le directeur général de la Compagnie de gestion immobilière CB Richard Ellis Vietnam, Marc Townsend.
    Pour les locations de bureaux, le loyer mensuel est actuellement de 42 dollars/m² (catégorie A), 28 dollars (catégorie B) et dollars (catégorie C) et pourra s'envoler à 35-60 dollars/m² par mois. Dans les centres commerciaux, la location atteindra 220-320 dollars/m² par mois, contre 75-170 dollars actuellement.
    Parmi les raisons avancées, le retard dans la réalisation des projets immobiliers est cité comme une cause de la hausse du prix du marché. Les besoins dépassent toujours l'offre. En outre, l'afflux de fonds vers le marché boursier est freiné ces derniers temps et se reporte vers le marché immobilier, fait savoir Marc Townsend. Autre raison : les caisses d'investissement étrangères et les investisseurs de taille se sont rués sur le marché immobilier vietnamien.

    En effet, depuis début juillet 2007, le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville, centre économique du pays, se réchauffe, alors qu'il était en chute entre avril et juillet. Cette tendance se poursuivra, mais les investisseurs s'intéressent uniquement aux quartiers présentant un aménagement stable, selon Vo Dinh Quôc, vice-directeur de la Compagnie immobilière de la banque A Châu (ACB). La fièvre immobilière s'est révélée par le nombre de personnes fréquentant la compagnie Vina Land, fait savoir Nguyên Xuân Lôc, chef-adjoint de la section commerciale. En juillet dernier, 20 transactions immobilières ont été concrétisées par le biais de Vina Land.

    Bureaux à louer : saturation
    Au premier semestre, on ne trouvait plus de bureaux à louer de catégorie A. Un taux d'occupation de 99% est recensé pour les bureaux de catégorie B et de 96% pour la catégorie C.
    Dans le temps à venir, la demande de location de bureaux continuera d'augmenter mais le nombre de buildings reste encore limité. Depuis le début 2007, 7 buildings construits apportent plus de 90.000 m² de plancher au marché, fait savoir Dô Thi Loan, secrétaire générale de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (Horea), notamment E-Tower dans l'arrondissement de Tân Binh, Petro Vietnam Tower (1er arrondissement, 30.000 m²), Opera View (1er arrondissement). D'ici à la fin de l'année, environ 10 autres projets seront mis en chantier : Itaxa Tower (3e arrondissement), E Stas Building (3e arrondissement), VFC Tower (1er arrondissement), Anpha Tower (3e arrondissement), toujours selon Dô Thi Loan.
    Dans 2 ou 3 ans, ces buildings seront mis en service et offriront 200.000 m² de plancher de plus. Pourtant, cela ne suffit pas face aux besoins exponentiels d'une ville en pleine croissance.
    Prochain et dernier numéro : L'immobilier, secteur privilégié de l'IDE.
    Thê Linh/CVN
    (29/08/07)
    Source : http://lecourrier.vnagency.com.vn/de...REPLY_ID=46457
    Bảo Nhân : fascination, impression and passion

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