Discussion: Achat de biens Immobiliers au vietnam

Au sujet de l'appartement, il faudrait savoir qu'il y a, si mes souvenirs sont exactes, 8 ou 10 pièces et aussi une salle de bain dans chaque pièce comme la plus part des appartement la-bas.
Le plus important c'est le quartier qu'il ne faut pas négliger. Si c'est à Go Vap, c'est débile comme prix.
Pour la compréhension, je prends un exemple comme à Paris, les prixdes loyers ne sont pas les mêmes si c'est dans le 16 ème ou à Vitry/seine.
La notion de cherté ou pas, c'est suivant le niveau de vie de chaque individu. Moi, personnellement, je trouve que c'est cher pour le Viêtnam. Evidemment que ce n'est pas cher pour des individus qui viennent d'Europe ou des USA.
Si je suis un vietnamien qui gagne 50 € par mois, comment croyez-vous que je trouve le loyer de 800 € ?

Je disais que ce n' était pas cher par rapport à certaines offres de location exhorbitantes qui s' adressent principalement aux occidentaux. Voir ce site (http://www.livinginvietnam.com/hochi...t-for-rent.htm) et comparer les 800 euros de "Duc" pour ses 300 m2.

Envoyé par Anh Minh

personnellement, je trouve que c'est cher pour le Viêtnam. Evidemment que ce n'est pas cher pour des individus qui viennent d'Europe ou des USA.
Si je suis un vietnamien qui gagne 50 € par mois, comment croyez-vous que je trouve le loyer de 800 € ?

D'après les rumeurs : Les autorités ont tout mis en oeuvre pour que le coût de vie, dans les campagnes et celle des grandes villes soit nettement différent, afin d'empêcher l'exode des paysants vers les grandes villes.

A+

Citation de: Anh Minh
En ce qui concerne la double nationalité, il ne faut pas trop se faire des illusions.
Citation de : Mike
Depuis quelques années, Le Viêt Nam est en pleine mutation..
Pour attirer encore plus les Viêt Kieu, le pays pourrait adopter une démarche positive à ce sujet..ce que je souhaite.

Pour attirer les VK, effectivement il a été question de sortir une loi de sorte que les VK puissent investir plus facilement au VN. Maintenant pour reprendre la nationalité vietnamienne, aucun problème mais à la condition de renier la précédente. Pour la question de double nationalité, je ne crois pas que cela peut se faire car cette situation engendrait beaucoup de problèmes juridiques et autres. Beaucoup des pays en Europe, dans le temps, autorisaient la double nationalité mais à l'heure actuelle, même en France cela ne se fait plus à cause des problèmes juridiques.
Ceux qui ont encore la double nationalité en France à l'heure actuelle, c'était ceux qui ont bénéficié de l'ancienne loi. (pas vietnamienne en tout cas)
Ceux qui sont mariés avec une étrangère( exemple une vietnamienne), peuvent me le confirmer. Soit elle prend la nationalité française, soit elle garde sa nationalité d'origine. Le délai pour accorder la nationalité Fr est un autre problème.

les dires du journaliste et la réalité, il peut y avoir un fossé..)

Exact ! Pour m' être un peu intéressé à la question je peux garantir que 45000 euros pour acheter 300 m2 à Saigon et vivre deux ans avec cette somme c' est impossible.

C'était trop beau pour être vrai..

se vend 800.000usd en l'etat

A mon avis tu as mis un zéro de trop.

Sinon c' est vrai que ce sont des prix dingues à Saigon, en plus on ne peut même pas dire que ce sont les étrangers ou les viet-kieus qui font monter les prix puisqu' ils n' ont toujours pas le droit d' acheter.
Quand on connait le niveau du salaire moyen (même à Saigon), je n' arrive pas à comprendre de tels prix. Certes avec l' essor du pays il y a maintenant de nombreux vietnamiens riches (très riches même) mais je pense quand même qu' ils sont encore une infime partie de la population.
Je connais bien la Thailande aussi et l' immobilier n' est pas à ce niveau de prix.
Vraiment étonnant...

Envoyé par mai

bonjour, resultats :les commentaires vont bon train mais on ne sait rien de précis.Je vais au viet nam cette année (aussi pour me renseigner.) acheter ne m'interesse pas car je n'ai pas l'instinct de proprio(histoire familiale etc ..comme anh minh) mais je penche vers l'hypothèse d'un deal avec les autorités lorsqu'on apporte capitaux et perspectives d'emplois locaux.Déjà on m'avait dit qu'il fallait louer à long terme pour que ce soit sécurisant et moins cher.Mais quand j'en saurais plus (mais quand?)Par superstition je ne dis mon projet (sauf l'origine de mon projet qui est de retourner vivre où je suis née)avant réalisation.A ce moment là je vous invite.A plus Mai.

Salut Mai !

C'est jolie comme prénom. C'était aussi le NOM de ma chère mère.
Bref, j'ai des amis métis comme moi qui vivent depuis plus de 10 ans au Vietnam. Certains à Saigon, d'autres à l'extérieure comme HOC MON. Certains divorcés, veufs puis remariés avec des vietnamiennes ont acheté, d'autres simplement en location.
Un camarade vient de me dire la semaine dernière qu'il vient de louer un beau studio de 40m2 ds la rue Nguyen Thi Minh Khai, a 200 m du consulat de France, en plus pour pas cher (150 USD).
Un autre du côté de Phu Nuan une maison depuis 10 ans pour 1.500.000 dongs. L'inconvénient c'est que sa maison se situe dans une double ruelle. Pas de bruit mais la galère pour accéder en voiture.
Si je te détaille, c'est pour te dire que le prix ne veut rien dire, c'est suivant l'emplacement, la qualité et autres critères comme la négociation avec le propriétaire. Beaucoup des individus retournent au pays pour montrer qu'ils ont réussi, friment et visent très haut.
Maintenant, suivant ce que tu veux faire, peut-être qu'il n'est pas utile de louer en ville. Une entreprise informatique peut être en banlieue, idem pour une entreprise de service.
Si tu parles le vietnamien, tu n'aurais pas de problème, à la condition d'avoir un peu de jugeote aussi. Il s'avère que vivant en France, je me suis aperçu que je connais mieux le Vietnam que beaucoup de viet vivant la-bas. C'est trop long pour que je le détaille.
Il faut se méfier des soi-disant connaisseurs qui donnent des conseils alors qui ne sont pas compétents.
En fin de compte, je voulais te dire de ne pas trop te casser la tête, tu trouveras toujours après les solutions pour résoudre les situations qui paraissent pas trop claires aujourd'hui.
La ville de Bien Hao ( 30 km de HCM) est actuellement en pleine expension. L'Hypermarché CORA est dans le coin si mes souvenirs sont exactes

Envoyé par Anh Minh

La ville de Bien Hao ( 30 km de HCM) est actuellement en pleine expension. L'Hypermarché CORA est dans le coin si mes souvenirs sont exactes

Exact mais maintenant c'est plus Cora mais Big C, Cora ayant vendu à Casino... Mais bien Hoa n'est pas exactement une zone résidentielle mais plutot industrielle.

Envoyé par Rosco

A mon avis tu as mis un zéro de trop.

j'avais eu la meme reaction que toi.

C'est la famille d'une connaissance qui cherche a revendre avant le deces de la patriarche.
Cette derniere souhaitant de son vivant vendre son bien pour ensuite redistribuer le fruit de sa vente equitablement a ses enfants (qui dans bien des cas "s'entre-tueront" s'ils etaient ammenes a le faire par eux meme une fois la grand mere disparue).

C'etait bien 800.000usd (l'ete dernier)
J'ai ete moi meme surpris car l'immeuble en question ne les vaut pas mais .... c'etait le prix du marche !
En tant que VK je leur ai clairement dit que c'etait un prix de malade.
Le batiment est certes bien situe sur une rue de grand passage (bon pour le business mais y'a mieux pour y habiter !), certes construit sur 5 etages mais les futurs acquereurs devront s'en doute tout raser pour rebatir a leur gout (pas le plus cher en soit)
D'autant plus que la surface au sol n'est que de ...... 90m² !! (moins 5 metres en facade comme la majorite des "mini immeubles")