Discussion: Location de logement

Quelques conseils concernant la location d'un logement :

La gamme de prix est quasi infinie mais dans la plupart des cas, vous pouvez trouver une maison pour 300-500 $/mois environ avec 2-4 chambres, 2-4 douches et wc, l'accès au téléphone et meublée (souvent sur demande). Ne pas hésiter à négocier au début car ce sera plus dur après.

Le choix du propriétaire est aussi important que celui de la maison. La relation locataire-proprio est un peu différente d'en France. Il est attendu d'un proprio qu'il prenne en charge les réparations dans la maison par exemple. L'état des lieux ne concernent souvent que les meubles et l'équipement fourni (clim pas exemple). L'usure d'usage est un concept encore très flou... Pas contre, ne pas être étonné de voir débarquer son proprio à 7h du matin alors qu'il n'a pas prévenu...

Réclamez un contrat de location devant notaire sinon vous risquez de vous voir mettre à la porte du jour au lendemain si l'oncle d'amérique vient à débarquer. Le déménagement ne coûte pas très cher, il suffit de louer un camion-taxi et d'embaucher quelques amis.

Tout problème avec la police de quartier incombe au proprio. Vous louez et ne devez payer aucune taxe supplémentaire aux éventuels solliciteurs. NE JAMAIS CEDER, sinon vous allez les voir débarquer tous les 4 matins. Une taxe d'habitation existe mais elle est très légère. Toujours exiger une facture.

La colocation avec des étrangers est acceptée mais pas avec des vietnamiens (normalement). Théoriquement, vous devez déclarer tout nouvel arrivant même pour une nuit. Dans les faits, mieux vaut oublier de le faire. Ou déclarer qu'il s'agit de la famille si le séjour se prolonge.

Fournissez une photocopie de votre visa + passeport valide à votre proprio.

Et soyez aimables avec vos voisins, ils sont votre meilleure garantie de sécurité !

Une taxe d'habitation existe mais elle est très légère.
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Sais-tu à quel niveau elle s' élève ? Pour un loyer de 500 $ par exemple combien faut-il payer de taxe ?

Quant à la caution à verser quand on prend le logement, je crois qu' il faut donner l' équivalent de plusieurs mois de loyer. Peux-tu le confirmer et préciser, si possible, combien de mois.
Merci !

Rosco,

Pas suffisamment élevée pour que je m'en souvienne en tout cas. Je ne suis même plus sûr si ce n'est pas au proprio de s'en acquitter en fait. Je vais vérifier... En tous cas, elle ne sera pas fonction du loyer mais de la superficie occupée.

Caution ? Je n'ai payé qu'une fois une caution et c'était un mois seulement. Je déconseille d'ailleurs de payer une caution plus élevée. Rien de plus difficile à récuperer qu'une caution par ailleurs. Même en France Mais là pas 2 mois de délai de grâce pour la rendre, c'est tout de suite.

A la place, proposer un payement trimestriel. C'est généralement efficace même avec les proprios les plus récalcitrants...

Merci pour ces précisions !

Không co gi !

Par ailleurs, les maisons sont assez spéciales... Ce sont très souvent (en fait quasiment tout le temps) des tubes avec des murs aveugles sur les côtés et même souvent celui du fond aussi... Elles sont très peu lumineuses au rez-de-chaussée.

Vérifier que le plafond ne comporte pas de taches d'humidité, sinon vous êtes bon pour sortir les seaux pendant la saison des pluies. S'assurer aussi que les évacuations d'eau sur la terrasse du haut ne sont pas bouchées, sinon c'est Vaison-la-Romaine.

Je crois savoir que sur Hanoi, vous risquez de vous peler gravement, l'isolation n'est pas le fort des maisons vietnamiennes. Et le chauffage rudimentaire.

Checker ses factures tous les mois. Une rupture de canalisation et votre facture d'eau quadruple. Si le proprio habite à côté, vérifier qu'il n'aurait pas installé une dérivation en oubliant de vous le dire... :affraid:

merci pour ses infos sieutom, et justement pour tout ce qui est électricité, eau, téléphone, internet c'est comme en france il faut faire la demande à chaque boite ? tu paye chaque mois, trimestre , année ?

Généralement, il suffit de prendre la relève du proprio qui s'est occupé de l'installation de l'eau, courant, téléphone... Donc pas de frais de mise en service.

Attention pour les retardataires, on coupe très vite ici... pour vous le remettre tout aussi prestement.

Payement mensuel, les employés de l'EDV et de Co des eaux passent pour relever les compteurs. Puis un second passe quelques jours après et ceux-ci sont équipés d'éditeurs de factures. Si vous êtes absent, notez sur une pancarte les chiffres des compteurs à l'évidence dehors.

Internet : c'est selon si vous avez fait installer l'ADSL ou pas. Le provideur vous envoie sa facture, avec un surplus pour le téléphone si vous passez pas un modem.
L'installation vaut dans les 50¤. Pareil pour le cable. A négocier avec son gentil proprio.

Sinon vous pouvez aussi utiliser internet par modem avec des cartes pré-payées. Ou bien aller dans un cyber à 3000 VND/heure.

C' est vrai qu' elles ne sont pas terribles ces maisons qui sont très étroites mais sur 2 ou 3 étages et sans meme un carré de jardin. Remarque, quand on voit le prix des terrains on peut comprendre qu' ils veuillent limiter la surface au sol...

Merci pour les infos sieutom

Envoyé par sieutom

Généralement, il suffit de prendre la relève du proprio qui s'est occupé de l'installation de l'eau, courant, téléphone... Donc pas de frais de mise en service.

Attention pour les retardataires, on coupe très vite ici... pour vous le remettre tout aussi prestement.

Payement mensuel, les employés de l'EDV et de Co des eaux passent pour relever les compteurs. Puis un second passe quelques jours après et ceux-ci sont équipés d'éditeurs de factures. Si vous êtes absent, notez sur une pancarte les chiffres des compteurs à l'évidence dehors.

Internet : c'est selon si vous avez fait installer l'ADSL ou pas. Le provideur vous envoie sa facture, avec un surplus pour le téléphone si vous passez pas un modem.
L'installation vaut dans les 50¤. Pareil pour le cable. A négocier avec son gentil proprio.

Sinon vous pouvez aussi utiliser internet par modem avec des cartes pré-payées. Ou bien aller dans un cyber à 3000 VND/heure.

super sieutom, merci ! :bigthumbup: