Location de logement

Quelques conseils concernant la location d'un logement :

La gamme de prix est quasi infinie mais dans la plupart des cas, vous pouvez trouver une maison pour 300-500 $/mois environ avec 2-4 chambres, 2-4 douches et wc, l'accès au téléphone et meublée (souvent sur demande). Ne pas hésiter à négocier au début car ce sera plus dur après.

Le choix du propriétaire est aussi important que celui de la maison. La relation locataire-proprio est un peu différente d'en France. Il est attendu d'un proprio qu'il prenne en charge les réparations dans la maison par exemple. L'état des lieux ne concernent souvent que les meubles et l'équipement fourni (clim pas exemple). L'usure d'usage est un concept encore très flou... Pas contre, ne pas être étonné de voir débarquer son proprio à 7h du matin alors qu'il n'a pas prévenu...

Réclamez un contrat de location devant notaire sinon vous risquez de vous voir mettre à la porte du jour au lendemain si l'oncle d'amérique vient à débarquer. Le déménagement ne coûte pas très cher, il suffit de louer un camion-taxi et d'embaucher quelques amis.

Tout problème avec la police de quartier incombe au proprio. Vous louez et ne devez payer aucune taxe supplémentaire aux éventuels solliciteurs. NE JAMAIS CEDER, sinon vous allez les voir débarquer tous les 4 matins. Une taxe d'habitation existe mais elle est très légère. Toujours exiger une facture.

La colocation avec des étrangers est acceptée mais pas avec des vietnamiens (normalement). Théoriquement, vous devez déclarer tout nouvel arrivant même pour une nuit. Dans les faits, mieux vaut oublier de le faire. Ou déclarer qu'il s'agit de la famille si le séjour se prolonge.

Fournissez une photocopie de votre visa + passeport valide à votre proprio.

Et soyez aimables avec vos voisins, ils sont votre meilleure garantie de sécurité !

Une taxe d'habitation existe mais elle est très légère.
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Sais-tu à quel niveau elle s' élève ? Pour un loyer de 500 $ par exemple combien faut-il payer de taxe ?

Quant à la caution à verser quand on prend le logement, je crois qu' il faut donner l' équivalent de plusieurs mois de loyer. Peux-tu le confirmer et préciser, si possible, combien de mois.
Merci !

Rosco,

Pas suffisamment élevée pour que je m'en souvienne en tout cas. Je ne suis même plus sûr si ce n'est pas au proprio de s'en acquitter en fait. Je vais vérifier... En tous cas, elle ne sera pas fonction du loyer mais de la superficie occupée.

Caution ? Je n'ai payé qu'une fois une caution et c'était un mois seulement. Je déconseille d'ailleurs de payer une caution plus élevée. Rien de plus difficile à récuperer qu'une caution par ailleurs. Même en France :bigsmile: Mais là pas 2 mois de délai de grâce pour la rendre, c'est tout de suite.

A la place, proposer un payement trimestriel. C'est généralement efficace même avec les proprios les plus récalcitrants...

Merci pour ces précisions !

Không co gi !

Par ailleurs, les maisons sont assez spéciales... Ce sont très souvent (en fait quasiment tout le temps) des tubes avec des murs aveugles sur les côtés et même souvent celui du fond aussi... Elles sont très peu lumineuses au rez-de-chaussée.

Vérifier que le plafond ne comporte pas de taches d'humidité, sinon vous êtes bon pour sortir les seaux pendant la saison des pluies. S'assurer aussi que les évacuations d'eau sur la terrasse du haut ne sont pas bouchées, sinon c'est Vaison-la-Romaine.

Je crois savoir que sur Hanoi, vous risquez de vous peler gravement, l'isolation n'est pas le fort des maisons vietnamiennes. Et le chauffage rudimentaire.

Checker ses factures tous les mois. Une rupture de canalisation et votre facture d'eau quadruple. Si le proprio habite à côté, vérifier qu'il n'aurait pas installé une dérivation en oubliant de vous le dire... :affraid:

merci pour ses infos sieutom, et justement pour tout ce qui est électricité, eau, téléphone, internet c'est comme en france il faut faire la demande à chaque boite ? tu paye chaque mois, trimestre , année ?

Généralement, il suffit de prendre la relève du proprio qui s'est occupé de l'installation de l'eau, courant, téléphone... Donc pas de frais de mise en service.

Attention pour les retardataires, on coupe très vite ici... pour vous le remettre tout aussi prestement.

Payement mensuel, les employés de l'EDV et de Co des eaux passent pour relever les compteurs. Puis un second passe quelques jours après et ceux-ci sont équipés d'éditeurs de factures. Si vous êtes absent, notez sur une pancarte les chiffres des compteurs à l'évidence dehors.

Internet : c'est selon si vous avez fait installer l'ADSL ou pas. Le provideur vous envoie sa facture, avec un surplus pour le téléphone si vous passez pas un modem.
L'installation vaut dans les 50¤. Pareil pour le cable. A négocier avec son gentil proprio.

Sinon vous pouvez aussi utiliser internet par modem avec des cartes pré-payées. Ou bien aller dans un cyber à 3000 VND/heure.

C' est vrai qu' elles ne sont pas terribles ces maisons qui sont très étroites mais sur 2 ou 3 étages et sans meme un carré de jardin. Remarque, quand on voit le prix des terrains on peut comprendre qu' ils veuillent limiter la surface au sol...

Merci pour les infos sieutom

Citation:

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Envoyé par sieutom

Généralement, il suffit de prendre la relève du proprio qui s'est occupé de l'installation de l'eau, courant, téléphone... Donc pas de frais de mise en service.

Attention pour les retardataires, on coupe très vite ici... pour vous le remettre tout aussi prestement.

Payement mensuel, les employés de l'EDV et de Co des eaux passent pour relever les compteurs. Puis un second passe quelques jours après et ceux-ci sont équipés d'éditeurs de factures. Si vous êtes absent, notez sur une pancarte les chiffres des compteurs à l'évidence dehors.

Internet : c'est selon si vous avez fait installer l'ADSL ou pas. Le provideur vous envoie sa facture, avec un surplus pour le téléphone si vous passez pas un modem.
L'installation vaut dans les 50¤. Pareil pour le cable. A négocier avec son gentil proprio.

Sinon vous pouvez aussi utiliser internet par modem avec des cartes pré-payées. Ou bien aller dans un cyber à 3000 VND/heure.

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super sieutom, merci ! :bigthumbup:

De rien les gars :bigthumbup:

Vous l'aurez compris, le proprio est suffisamment important dans la vie de tous les jours pour qu'on le choisisse bien. Croyez-moi, j'en ai testé une palanquée. La plupart sont très bien mais si vous flairez le coup fourré et même si la maison est bien, mieux vaut s'abstenir...

Il arrive souvent que la déclaration pour les taxes soit un peu différente de la réalité (ex loyer de 600$=200$ pour la maison + 400$ pour les meubles !). Soyez arrangeant, votre proprio vous en sera reconnaissant et vous ne prenez pas de risques. A lui de se débrouiller avec les impôts par la suite !

Bonjour à tous,

Je vais sûrement cet hiver me rendre à Saïgon pour 1 mois.
Et je souhaiterais loué un appartement où une petite maison meublée pour moi et ma femme. Je voudrais donc connaître les tarifs de locations pratiqués à HCM ville.

Merci,

David.

:bienvenue: :welco: :champion: :icon40:
Bienvenue à David
Question location, on trouve de tout, du $200 au $10000.
Tu comptes t'installer?
Pour une boite étrgangère?
Si oui, tu dois pouvoir leur demander de t'aider à te loger.
Et puis, selon la boite, ca peut influencer ton choix de lieu ou te loger.
Et bienvenue. Ici, on n'a pas peur de mettre des smileys partout :panda:, mais c'est sympa quand-même :petard:
à bientôt :jap:

Citation:

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Envoyé par David

Bonjour à tous,
Je vais sûrement cet hiver me rendre à Saïgon pour 1 mois.
Et je souhaiterais loué un appartement où une petite maison meublée pour moi et ma femme. Je voudrais donc connaître les tarifs de locations pratiqués à HCM ville.

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:bienvenue: David,

Bon courage dans tes recherches

Nous aussi on recherche un logement sur Hanoi (de février à mai). A votre avis, vaut il mieux louer un appart ou prendre une chambre d'hotel, sachant qu'on est étudiante et que notre budget est limité ( environ 200 $) et qu'on n'a pas peur des méchantes bébettes ?

:thanks:

"qu'on n'a pas peur des méchantes bébettes ? "

c'est ce quon dit !!!! :tdr1: :tdr1: :tdr1:

:-nuit-:

Citation:

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Envoyé par laloo

sachant qu'on est étudiante et que notre budget est limité ( environ 200 $)

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c'est ton budget mensuel ?

je ne connais pas les prix actuels des locations..

Les hotels privés est l'une des solutions la plus économique. En fonction de l'endroit, cela tourne en moyenne entre 8 à 15 US $ par nuit..
Ne pas hésiter à négocier les prix avec le gérant..vu que tu restes pour le mois..

Sinon, essaies de voir les logements chez l'habitant : tu peux trouver des bons prix.

Bon courage.

Oh Mike, tu connais tous les pris au Vietnam! Je plaisante :lol!: :lol!:

Cher Laloo,
Mike a raison, il te faut au moins 300 USD pour un logement a Hanoi. Sinon, je te conseille de louer un petit hotel dans la vielle ville. T'es etudiant et t'auras pleines de choses a faire dans la rue ....

Bonne chance

Bonjour à tous,

Je vais passer 6 mois à hanoi pour y bosser avec 2 autres personnes et nous aimerions louer un appartement, a votre avis est ce qu'il faut attendre d'etre sur place pour chercher? et à qui vaut il mieux s'adresser?

:thanks:

En tout cas j'ai hate d'y être...

Oui, tu seras mieux sur place pour trouver à te loger.

:bienvenue: looping84

Comme dit nem chua, le mieux c'est de chercher directement sur place...

merci pour vos réponses, je vais faire comme ça alors.

Bonjour a tous


Concernant les locations sur Ho Chi Minh, je vous file un petit lien que j'ai reçu aujourd'hui sur ma boite mail.



http://www.ptehome.com/index.php?cws...cateid=2&did=1

Bonne journée


Tof

A propos de ce lien Petite Entreprise Home, ce n’est pas donné ! On peut trouver mieux…
Au fait, c'est un Petit malin qui doit pêcher dans les forum pour envoyer par la suite sa pub :punish:, ou il doit me connaître car je l'ai reçu sur ma 2e boites privé, celle ci d'habitude ne reçoit pas ce genre de :diespam: :punish: :punish: :punish:

Citation:

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Envoyé par calimero

A propos de ce lien Petite Entreprise Home, ce n’est pas donné ! On peut trouver mieux…

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:-xan21-: Calimero, un coup d'oeuil sur le tarif, je constate qu'il n'est pas trop différent de celui qu'on pourrait trouver dans nos provinces franaises, mais seule différence, c'est le niveau de vie des gens, alors il n'est pas logique de vouloir fixer leurs tarifs en basant sur ceux des pays Européens. Je me souviens d'une commerçante qui tient un petit magasin pas très loin de mon hôtel, elle m'a demandé sur le prix pratiqué en France, alors je lui ai dit honnêtement qu'une canette boisson coûte à peu près 1 euro bref. Une année après, de nouveau en vacances au pays, je suis passé lui dire bonjour et profiter pour acheter une canette de coca, mais quand elle m'a dit son prix : một đô, anh :evil: j'étais extrèmement surpris.

Citation:

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Envoyé par calimero

A propos de ce lien Petite Entreprise Home, ce n’est pas donné ! On peut trouver mieux…
Au fait, c'est un Petit malin qui doit pêcher dans les forum pour envoyer par la suite sa pub :punish:, ou il doit me connaître car je l'ai reçu sur ma 2e boites privé, celle ci d'habitude ne reçoit pas ce genre de :diespam: :punish: :punish: :punish:

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J'ai reçu ça ce matin sur ma boite privée.....

Mais bon avec le nombre d'email que j'envoie au vietnam peut-etre qu'un petit filou en a profiter pour caser sa pub.
Enfin ça peut toujours servir....


:panda:
Tof

ha j'oubliai, loin de moi l'idée de faire de la publicité pour cette société, c'était juste a titre d'information :bigsmile:

Quelqu'un peut il m'éclairer ma petite lanterne :oops:, dans tout discussion sur le net je donne que ma 1er boite "hotmail"pour discuter en MP, tandis que la 2e boite ce n'est que pour un usage familliale et professionnel, comment cette société de location pour expat a t elle put l'obtenir? :punish: et je n'ai jamais eut ce genre de pub. :diespam:

Citation:

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Envoyé par calimero

comment cette société de location pour expat a t elle put l'obtenir?

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c'est soit un de tes contactes pro qui t'a balancé ou soit par inadvertance, un mail envoyé à un groupe sur un sujet bien donné ( boulot ) où ton mail figure..

Mets tu ton mail pro dans ton profil ( dans les différents forums de discussions que tu fréquentes..) ?

Non, dans les forums je mets que ma boite hotmail dans mon profil, ce n'est pas grave je l'ai bloqué. Sans doute un de mes contacts leur à donné ma boite pro. :thanks: mike

Bonjour,
Finalement il vaut mieux louer au dernier étage ?!
bonne journée

Bonjour à tous

Je suis actuellement en stage dans une entreprise vietnamienne à HCMV pour une durée de 4 mois et je recherche une chambre. Idéalement celle ci serait dans le centre des districts 1/3 et comprendrait la clim, internet la tv (mais c'est pas obligé) une salle de bain ainsi que le ménage et la lessive.
Mon budget maximum est de 250 USD/ 5 000 000 VND

Merci de votre aide

Contactez moi par MP

Dslé, je ne sais pas si la question a déjà été posé... Pourriez-vous me conseiller une ville ou habiter pour quelques mois. Je voudrais aller effectuer peut-être une formation après mes études. Pour l'instant je me rensigne. Je fais des études de commerce/marketing/communication...

Si vous avez des idées, notamment pour poursuivre cela au vietnam!
Merci d'avance

Je loue ma maison à 2.5 km du Q1 sur les grand axe dans une ruelle calme de Binh Than avec un poste de police à coté juste derrière l'hôpital Colombia(international) possibilité d'accéder en voiture dans la ruelle. La maison (255m2) est sur 2 étages avec terrasse, 4 chambres avec sanitaires+ grande cuisine et salle de bain avec baignoire. non meublé. 600$/mois

merci (yena 4 pages) d'avoir repêcher notre "super crevette"

Bonjour,

Ah, les vieux de la vieille !! Y a que ca de vrai ... y a un peu plus d'une semaine environ
j'ai relu toute l'installation d'un eminent ancien !! ca ma fait sourire :jap:

Lever a 4h30 pour faire de la gym
Petits achats au marche du coin
il ne manquait que le "bol de pho" assis sur les talons !

Bon il s'etait vite adapté, au bout d'un an c'etait pastis sur la terrasse !

Ou qui sont les tontons ?

:bye: