Discussion: L'Immobilier en France amorce sa chute....

Bonjour à toutes et à tous

Le nombres de ventes de logements neufs en France a baissé de 27;9% sur un an au 1er trimestre 2008 et le niveau de stock n'a jamais été aussi élevé.

Les ventes sont en recul dans 18 des 22 régions de France métropolitaine.

Les mises en chantier ont baissé de 18,8% entre février et avril, tandis que le nombre de permis de construire a reculé de 16,3% sur le même période.

Qu'en pensez-vous de cet article ?
Et à quand le crack immobilier sera produit au Vietnam ?

NVTL

Immobilier : ralentissement confirmé 13:46 27/05/08

Immobilier: ralentissement confirmé, chute des chantiers et des ventes le krach est là !

Par Sophie DEVILLER AFP

PARIS (AFP) - Le net ralentissement de l'immobilier en France se confirme, avec un effondrement des ventes de logements neufs au premier trimestre et une chute du nombre des mises en chantier, qui font redouter un affaissement du marché.
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Les ventes de logements neufs ont chuté de 27,9% sur un an au premier trimestre, à 26.700 unités, a annoncé mardi le ministère de l'Ecologie. Cette baisse, qui a affecté 18 des 22 régions de la France métropolitaine, est vertigineuse dans le Limousin (-64,8%), la Lorraine (-68,4%) et l'Auvergne (-67,9%).

"Ces chiffres sont à comparer à un premier trimestre 2007 particulièrement bon, mais il est vrai que le ralentissement s'accélère fortement", a commenté auprès de l'AFP Jean-François Gabilla, président de la Fédération des promoteurs constructeurs (FPC).

"Cette baisse des ventes est notamment liée à un retrait marqué des investisseurs en logement locatif", a-t-il estimé.

Pourtant, les promoteurs immobiliers sont restés prudents, réduisant le nombre de mises en vente au premier trimestre, de 19,3% par rapport au quatrième trimestre 2007.

"Nous avions anticipé ce ralentissement et nos agents n'ont pas souhaité proposer une offre commerciale trop importante", a expliqué M. Gabilla.

Selon lui, le délai d'écoulement d'un logement reste "raisonnable". Il est tout de même passé de neuf mois fin 2007 à 11 mois pour le collectif et 12 pour l'individuel, a-t-il précisé.

Même morosité du côté des mises en chantier, qui ont baissé entre février et avril de 18,8%, à 80.084 unités, selon le ministère. En un an, la Haute-Normandie a même reculé de près de 30%, la Bourgogne de plus de 20% et le Limousin de 14%.

Quant aux permis de construire, ils ont reculé, au niveau national, de 16,3% sur trois mois, à 115.507 unités. Toutes les régions sont affectées, sauf Rhône-Alpes où ils progressent de 6,7%.

"Le marché du logement s'affaisse", estime Alexandre Mirlicourtois, directeur des études économiques au cabinet Xerfi, dans une note.

"Le neuf est sur la mauvaise pente, l'ancien aussi. L'économie française a perdu l'un de ses plus fidèles soutiens, notamment en matière de création d'emplois", a-t-il jugé.

De son côté, la Fédération française du bâtiment (FFB) s'inquiète d'éventuelles répercussions sur la profession. "Si la tendance négative se confirme, les petites entreprises du secteur seront touchées les premières, mais pour l'instant nos carnets de commandes sont encore assez fournis", a expliqué son vice-président Didier Ridoret.

Le secteur immobilier souffre pour plusieurs raisons. Il est de plus en plus difficile pour les ménages d'obtenir un crédit à des taux satisfaisants depuis la crise financière. En outre, la hausse des prix de vente s'est poursuivie en 2007, ce qui a refroidi les investisseurs, qui représentaient la moitié des ventes cette année là selon la FPC.

Pour 2008, de plus en plus de professionnels anticipent un ralentissement de la hausse des prix, voire une baisse. Près des deux tiers des notaires constatent ainsi un recul tant du prix des logements que des terrains, selon une étude publiée la semaine dernière.

En dépit de cette baisse des prix, une reprise des ventes risque de se faire attendre. Les stocks de logements neufs (construits, en construction ou en projet) ont atteint des niveaux historiques. Au 31 mars, le stock de logements neufs est de 105.600, un record a souligné le ministère.

Pour M. Mirlicourtois, si la tendance se confirme, "moins de 100.000 ventes devraient être conclues cette année, contre 127.429 en 2007".

Source Yahoo

c'est peut etre aussi au risuqe d'etre lourd, tres lourd meme pour certain, le signe d'une limite de la spéculation. d'un coté une pénurie de logement, de l'autre une chute de l'investissement concequence en partie d'un crack outre atlantique.
n'est il pas envisageable de faire le lien avec un sujet amicalement "polémique" sur la bourse? lorsque l'économie tourne pour elle seul et non plus au service de l'homme, ou en tous cas en l'intégrant dans l'équation?

Je ne crois pas que les machin de crédits américain aient un rapport direct avec la bourse. Ca ressemble plutôt à une histoire de sur-endettement.
Vu comment ca se propage, il risque de se passer quelque chose

Envoyé par VNlover

lorsque l'économie tourne pour elle seul et non plus au service de l'homme, ou en tous cas en l'intégrant dans l'équation?

Une économie au service de l'homme? Tu lis ATTAC? Dans leur bouquin, il y a du pire et du meilleur.

Mais ça fait plaisir de te revoir par ici avec des idées saines. En économie, mettre l'économie au service de l'homme, ce serait une vraie révolution, vu comme tout le monde joue à la finance.

Envoyé par DédéHeo

Je ne crois pas que les machin de crédits américain aient un rapport direct avec la bourse. Ca ressemble plutôt à une histoire de sur-endettement.
Vu comment ca se propage, il risque de se passer quelque chose

Je pense que les subprime ont au contraire un effet ravageur sur la bourse. En effet, qui a prété? Les banques.
Qui s'assoit sur les prêts non remboursés par les particuliers? Les banques
Qui ne touchera pas les dividendes espérés? Les investisseurs....donc, ils retirent leurs billes...y'a moins de billes dans le gros sac...le sac vaut moins qu'il valait hier.
On ne va certe pas pleurer les banques, mais rares sont celles qui font faillite. Pourquoi? parce que bien souvent les états renflouent les caisses (ex CL, Northern Rock). Et devinez d'ou vient l'argent de ce renflouement? de nos poches pardi!
L'immobilier, c'est comme la bourse. Quand ça monte trop haut (et que des gens se sont faits plein d'argent)....faut que ça redescende (bien sur, les gens qui ont gagnés de l'argent gardent l'argent puisque ce sont eux qui vont faire baisser, donc zont retirés leurs billes avant!)...pour que les gens puissent à nouveaux croire qu'ils font une affaire et re-injecte de l'argent. Ca s'appelle de l'auto-alimentation je crois, en attendant, les pauvres gens qui y laissent des plumes, c'est de l'auto-combustion.
D'ailleurs, ne dit-on pas : investir en bourse, investir dans la pierre. Tout ce qui monte , descend CQFD!

Envoyé par DédéHeo

Je ne crois pas que les machin de crédits américain aient un rapport direct avec la bourse. Ca ressemble plutôt à une histoire de sur-endettement.

Mais si, puisque ces "droits à remboursement de prêts immobiliers" auprès des banques ont éé cédés ensuite par ces mêmes banques à des organismes financiers (type sociétés de recouvrements) qui en ont fait des montages financiers vendus sur le marché boursier, habillés comme des sortes de " fonds obligataires"..

Théoriquement c'aurait du continuer à marcher... si les emprunteurs avaient continué à pouvoir rembourser leurs échéances. Manque de bol.. plus moyen de rembourser ..

Et ce qui passait pour du placement aussi sûr que de l'obligataire s'est révélé être du "pipi de chat": ce n'était pas des placements obligataires !!

(je schématise et simplifie.. mais le principe est là)

Envoyé par Nem Chua

Une économie au service de l'homme? Tu lis ATTAC? Dans leur bouquin, il y a du pire et du meilleur.

non, meme mauvaise, je ne pense pas que l'on puisse raisonnablement et de manière soutenable remplacer une idéologie par une autre.
je me contente d'être quelque peu observateur et surtout trop "sentimental".

lorsque j'évoquais la possibilité de faire un lien entre le sujet consacré a la bourse et celui-ci sur le "crack" immobilier, je songe autant a faire un parallèle qu'un lien de cause a effet.

Il y a un effet de vague dans l’immobilier en France a cause de la crise economique mondiale .Il y a plusieurs avis sur l'immobilier en France et il y a beuacoup de discussions a propos le futur d'immobilier en France dans beaucoup de forums.Veuillez essayer lire le livre "Living in Luxury" ecrit par Alexander Kraft,le CEO de Sotheby's Realy France et Monaco.Il vous parle de l'immobilier en France et il y a aussi des images des immo de luxe pour vous donner une idee claire de ce que c'est acheter et vivre dans ces immo.

Marié à une vietnamienne depuis 5 ans,je désire acheter un bien immobilier à son nom.
Est-il possible de faire cet achat?
Merci de recevoir des informations précises.
Jean Ilcine

Envoyé par [email protected]

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Jean Ilcine

Acheter en France ou au Vietnam?
Si c'est au Vietnam, ca n'est pas, ca bonne rubrique.