Discussion: Recherche un local...

Bonjour à toutes et à tous !

Je suis à la recherche d'un local pour y établir un commerce de distribution d'accessoires de luxe sur Ho Chi Minh City. Je ne pourrais pas, pour le moment, vous dévoiler de quoi il s'agit, je vous prie de bien vouloir le comprendre. Sachez que ce sera un plaisir de vous le dire et de vous l'expliquer le moment venu.

Ce projet est une des concrétisations de mon immersion, analyse, et volonté de compréhension du marché Vietnamien, depuis plus d'un an sur place. Je souhaite avancer pas à pas et commencer par une petite entité en essayant de minimiser les risques. J'essaye de bien m'entourer dans chacun des domaines nécessaires à la bonne réalisation de ce projet (avocat, designer, agence de com, comptable, RP, etc... travaillent déjà dessus. La licence d'investissement et les différentes procédures administratives sont en cours également).

C'est dans ce cadre là que je me permets de vous solliciter à ce sujet.

Je prends des rdv et visite depuis plus d'un mois pour trouver ce que je voudrais. Je ne suis pas pressé car je souhaite trouver le "bon endroit".

Quel sont les critères qui définissent le "bon endroit" me direz-vous ? Je suis conscient qu'ils sont complexes mais c'est une volonté forte de ma part que de les respecter pour mener à bien ce projet. Les voici :

- une superficie de 25 à 40m², avec, plutôt, une façade de 5 m de large.
- une bonne visibilité du magasin. Début ou angle de rue, et/ou peu d'autres magasins autour, etc...
- pas d'accès aux étages se faisant par le magasin au cas ou ceux-ci soient occupés (oui oui je préfère préciser ). Je peux envisager à ce titre de louer la totalité de la maison si le tarif correspond : au budget fixé + loyer pour une habitation (cf plus loin)
- un état correct voire bon serait un plus évidemment mais pas primordial car la boutique sera entièrement refaite avec le design établi.
- je recherche pricipalement dans les rues suivantes du D1 :

- Le Thanh Ton
- Ly Tu Trong
- début (Nga 6 Phu Dong) de Nguyen Trai
- Le Lai
- début (Ben Thanh) de Tran Hung Dao

- je ne rêve pas quant à la possiblité de trouver quelque chose d'abordable sur Le Loi, Dong Khoi, Nguyen Hue, et environs...
- le budget fixé est de 1 500 $/mois (moins aussi c'est bien !!). Je ne tomberai pas dans l'hystérie du moment au niveau de certains loyers demandés. Ce montant peu paraitre faible mais il en va de la pérennité du projet. Je suis réaliste sur le fait que çela complique la recherche mais nous parlons quand même seulement de 25 à 40m² ! Et comme dit plus haut je ne suis pas pressé... on peut envisager la location d'une maison entière pour 1 500 $ (budget fixé du local) + 800 $ (loyer habitation) = 2 300 $

Voilà pour l'essentiel des informations, je reste à votre disposition pour plus de renseignements si besoin sur ce sujet ^^

Merci de m'avoir lu.

45 lectures pas de réponse quelle qu'elle soit ^^ ma demande vous déplairait elle ?

FV a beaucoup de lecteurs habitants dans les pays francophones, mais surtout en France...
Restez positif ! et bonne chance

Pas de soucis ^^ c'était une forme de boutade pour relancer le sujet ;-)

Bonjour Nova,

Disons que nous ne pouvons pas faire grande chose pour vous ... surtout que vous avez déjà une idée précise de ce que vous souhaitez développer, vous êtes déjà sur place ...

Il n'y a pas de remèdes miracles au développement d'une structure ... Vous faites un choix en fonction de votre budget et vous foncez. Vous croyez à votre produit, à votre concept , c'est l'essentiel ...


Kim Sang

On ne sait jamais Kim, beaucoup d'affaires dans le monde se font grâce au relationnel ou à la mise en commun de connaissances, je ne vous l'apprendrai pas.
C'est pour cela que je me suis permis de vous soumettre ce projet : on ne sait jamais (bis repetita) ;-)

En tout cas merci pour les réponses ^^

Envoyé par Nova

On ne sait jamais Kim, beaucoup d'affaires dans le monde se font grâce au relationnel ou à la mise en commun de connaissances, je ne vous l'apprendrai pas.
C'est pour cela que je me suis permis de vous soumettre ce projet : on ne sait jamais (bis repetita) ;-)

En tout cas merci pour les réponses ^^

Bonjour Nova,

Je comprends bien ...Comme vous avez pu constater, au Vietnam, tout est si différents que chaque cas est spécifique ... Il est difficile de vous dire de faire tel ou tel choix ...

Mon mari est passé par là donc je sais de quoi je parle. Il a ouvert sa société depuis Février 2009 alors qu'il a tout quitté en France pour le Viertnam en Avril 2007. Il fallait un certain temps pour observer, comprendre le marché vietnamien avant de se lancer. Il faut s'armer surtout de patience.

Je vous souhaite une bonne réussite pour votre futur projet.

Kim Sang

Ce que tu cherches est assez difficile.
Je connais un viet kieu qui a ouvert un bar sur Mac Thi Buoi. Il payait 4000 dollars de location par mois alors qu'il avait pas mal de connections. Son bar a fermé depuis car la location était trop chère.

Donc si tu veux quelque chose dans le centre à environ 1500 dollars, sans être défaitiste, je dirai que c'est impossible.

Toutefois, je te souhaite bonne chance dans ta recherche et j'espère qu'elle aboutira.
Tiens nous au courant.

C'est bien ce que je veux éviter ;-)
Par contre ce n'est pas impossible car j'en ai visité dans ces prix là voire moins cher... mais ça n'était pas exactement ce que je souhaitai (mais je les garde sous le coude) ou je ne sentais pas les proprio réglo (et ce même si un contrat sera mis en place).

Sinon je ne me fais pas de soucis, ça mettra le temps qu'il faudra mais ça aboutira ^^

Ce reve bleu.............................................. ..............., bon courage Nova.