Discussion: Projet d'investissement au Vietnam

10% par an, c'est en đồng. Ca prépare essentiellement une dévaluation graduelle du đồng, et ca reprend à peine l'inflation vietnamienne.

Ne viens pas investir dans un compte bancaire au Vietnam! À part l'impression d'être riche au moment de la conversion (1 euro = 22000 đồng), tu risques de rester à la traine.

Et puis investir au Vietnam, c'est toujours possible pour un étranger. Par contre, le đồng n'est pas librement convertible, et si un jour tu veux sortir l'argent du pays, ca pourrait être cher.

Pour un projet, c'est moins question de contacts que d'idées.

Tous ceux de ma connaissance qui vivent d'un investissement ici sont ici.

L'immobilier, super, fonce. Mais souviens-toi bien des deux règles sur un marché financier, quel qu'il soit:
- Pour tous les autres: "pas de panique", ca monte et ca montera encore longtemps, il faut s'accrocher à nos actifs et les laisser s'apprécier.
- Pour ma pomme: "sauve qui peut", le seul qui gagne est le premier rat qui quitte le navire.
Comment savoir quand le bateau coule si on n'est pas présent...? Pour ce genre d'"investissement" pleasantry, oui, il faut des contacts, et des fiables.

Non. Investir, c'est mettre du sien. Le blé, on disait, il y en a.

Envoyé par Nem Chua

10% par an, c'est en đồng. Ca prépare essentiellement une dévaluation graduelle du đồng, et ca reprend à peine l'inflation vietnamienne.

Ne viens pas investir dans un compte bancaire au Vietnam! À part l'impression d'être riche au moment de la conversion (1 euro = 22000 đồng), tu risques de rester à la traine.
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Oui mais pour avoir une petite idée réaliste des "placements en argent liquide" , je pense qu'au Vitenam comme dans d'autres pays d'Asie du Sud-Est, existent:

- des " comptes rémunérés en Dongs": NC annoce un taux annuel de 10%

- et des "comptes rémunérés en dollars":
et là NC nous annonce un taux de rémunération annuel de ???

Par aileurs, la différence de taux entre les 2 peut en dire long sur l'état général de l'Economie du pays

Envoyé par robin des bois

Oui mais pour avoir une petite idée réaliste des "placements en argent liquide" , je pense qu'au Vitenam comme dans d'autres pays d'Asie du Sud-Est, existent:

- des " comptes rémunérés en Dongs": NC annoce un taux annuel de 10%

- et des "comptes rémunérés en dollars":
et là NC nous annonce un taux de rémunération annuel de ???

Par aileurs, la différence de taux entre les 2 peut en dire long sur l'état général de l'Economie du pays

Evidemment, les taux y diffèrent selon divers critères propres aux prêteurs et à l'emprunteur, les trois principaux paramètres étant :

• la nature de l'instrument utilisé,
• la durée,
• le risque de crédit.

Le taux appliqués actuellement chez Vietcombank sont :

Head Office's Deposit Interest Rates (% p.a)

Product Type Individuals Corporates
VND USD EUR VND USD EUR
Current account 2.40 1.25 0.50 2.40 0.50 0.50
Savings account 2.40
Overnight
1 Week
2 Weeks
1 Month 6.24 3.70 1.20 6.96
2 Months 6.84 3.80 1.40 7.20
3 Months 7.44 4.20 1.60 7.56 0.85 1.60
6 Months 7.80 4.40 1.80 7.80 1.20 1.80
9 Months 8.04 4.55 1.80 8.16 1.35 1.80
12 Months 8.40 4.85 1.90 8.40 1.50 1.90
18 Months 8.52 4.85 8.76
2 Years 9.00 4.90 9.00
3 Years 9.12 5.00 9.12
4 Years 9.24
5 Years 9.36 5.10 9.36

Head Office's Lending rates (% p.a)

Product Type VND USD EUR JPY SGD GBP
I. Short Term
+ Service and trade 10.44 5.80 4.25 2.50 4.00 5.50
+ Individual consumption 10.20
+ Manufacturing for domestic market 10.20
+ Export (L/C not yet opened)
+ Export (L/C opened VCB)
+ Export (L/C negotiable in VCB)
+ VCB Credit card 10.08
+ Mortgaged by Savings FD,NCD
II.Medium Term
+ For all economic sectors 12.00
+ Mortgaged by Savings FD,NCD
III.Long Term
+ For all economic sectors 12.60
+ Mortgaged by Savings FD,NCD
IV. Discount rate 10.08 5.55 4.25 2.50 4.00 5.50
+ Export L/C
+ Fixed Deposit, NCD

Envoyé par 911generals

Exemples d'idées à réaliser au Vietnam :

• Participer au capital de petite entreprise, commerces, complexe touristique
• Acheter des appartements et confier la gestion sur place
• Placement financier,

Laisse tomber cela, a mon humble avis...
Cela exige que tu fasses confiance... Et c'est un luxe que tu ne pourras pas te permettre au Vietnam...
Mieux vaut t'occuper du tout toi-meme...

Envoyé par Nem Chua

Quelles compétences apportes-tu?

Voila, ca, c'est la question que tu dois te poser, plutot que de t'en remettre aux autres !
Une fois que tu y auras repondu, ton projet pourra se preciser !

Envoyé par NoiVongTayLon

Bien que les taux d'intérêt sont attrayants au VN, cependant je ne pense pas, en tant qu'étranger, que tu peux placer tes économies aux VietNam ! Sauf si tu demandes quelqu'un de ta famille de les placer pour toi

Cela confirme ce que l'on vient de dire...

Tu commences a cerner un peu mieux le Vietnam, maintenant, mon General ?

Envoyé par Nem Chua

10% par an, c'est en đồng. Ca prépare essentiellement une dévaluation graduelle du đồng, et ca reprend à peine l'inflation vietnamienne.

Ne viens pas investir dans un compte bancaire au Vietnam! À part l'impression d'être riche au moment de la conversion (1 euro = 22000 đồng), tu risques de rester à la traine.

Et puis investir au Vietnam, c'est toujours possible pour un étranger. Par contre, le đồng n'est pas librement convertible, et si un jour tu veux sortir l'argent du pays, ca pourrait être cher.

Pour un projet, c'est moins question de contacts que d'idées.

Tous ceux de ma connaissance qui vivent d'un investissement ici sont ici.

L'immobilier, super, fonce. Mais souviens-toi bien des deux règles sur un marché financier, quel qu'il soit:
- Pour tous les autres: "pas de panique", ca monte et ca montera encore longtemps, il faut s'accrocher à nos actifs et les laisser s'apprécier.
- Pour ma pomme: "sauve qui peut", le seul qui gagne est le premier rat qui quitte le navire.
Comment savoir quand le bateau coule si on n'est pas présent...? Pour ce genre d'"investissement" pleasantry, oui, il faut des contacts, et des fiables.

Non. Investir, c'est mettre du sien. Le blé, on disait, il y en a.

Oh, que c'est bien dit, tout cela !

Je rejoins entierement le sieur Nem Chua !

Envoyé par BenP

Si c'est du court terme, monter un business plan ne devrait pas poser trop de problemes...

Tout depend si tu veux le faire toi-meme ou sous-traiter le tout... Dans le deuxieme cas, il faudra que tu te fixes un budget...

Apres, tu pourras avancer...

La prochaine etape sera quand meme de preciser ton projet. On ne peut rien faire a l'aveuglette !

Si tu me donnes des details, je pourrai (peut-etre, je ne promets rien...) te mettre en relation avec des gens du milieu...

Alors comme ca Benp tu serais en relation avec des gens du Milieu !!!
(de l'empire du milieu peut etre)

Amicalement

Envoyé par BenP

Tu commences a cerner un peu mieux le Vietnam, maintenant, mon General ?

Salut BenP
Le but de mon pseudo (Formons une Grande Ronde) me semble pour cerner mieux le VietNam et son peuple ???!!!
Amicalement
NVTL

Envoyé par Nem Chua

L'immobilier, super, fonce. Mais souviens-toi bien des deux règles sur un marché financier, quel qu'il soit:
- Pour tous les autres: "pas de panique", ca monte et ca montera encore longtemps, il faut s'accrocher à nos actifs et les laisser s'apprécier.

Bonjour Général,
Concernant l'immobilier, Nemchua a raison. C'est risqué car le prix est complètement fictif.
J'essaie d'expliquer à ma façon car je ne suis pas du tout expert en la matière.
Le prix de n'importe quelle marchandise est fixée en fonction du principe offre/demande. S'il n'y a pas de demande alors le prix doit baisser logiquement.

Au VN, il n'y a pas assez de demande d'achats immobiliers pour 2 raisons :
1- les riches étrangers n'ont pas le droit d'acheter
2- les vietnamiens ne sont pas assez riches pour acheter
donc logiquement, le prix doit baisser.
Mais non !!! on observe le contraire !!!
Cela veut dire quoi ?
Les propriétaires vietnamiens entre eux fixent les prix de leur biens de façon complètement bidon pour :
- se faire plaisir
- se donner l'impression d'être riche

..... en attendant qu'un pigeon passe dans le coin pour acheter au prix fort.

C'est mon avis. Qu'en pensez vous ?

Envoyé par hoang63

Les propriétaires vietnamiens entre eux fixent les prix de leur biens de façon complètement bidon

Hum, comment pourraient-ils faire ça ? Ils se téléphonent ? Ils font des réunions ?

Envoyé par hoang63

Les propriétaires vietnamiens entre eux fixent les prix de leur biens de façon complètement bidon pour :
- se faire plaisir
- se donner l'impression d'être riche

..... en attendant qu'un pigeon passe dans le coin pour acheter au prix fort.

Bonjour à tous

Chaque chose a son cycle : les marchés financiers, l’immobilier et … même l’homme (la réincarnation de l'homme )

Le Viet Nam connaît un cycle immobilier « sans précédent »…
La forte augmentation des prix immobiliers au VietNam est clairement menacée d'un éclatement de la bulle si les taux remontent fortement ou la demande s'arrêtera un jour !ops:

Certes, on utilise pas le terme de « bulle immobilière », mais la périphrase est éloquente : l'ampleur et la durée de l'augmentation des prix des immobiliers au Viet Nam et leur découplage par rapport au cycle économique sont sans précédent.pleasantry

La durée du cycle « immobilier » au VietNam actuel est beaucoup plus longue, pour autant que les prix sont surévalués (?).

Qu'en pensez-vous ?
NVTL

Envoyé par NoiVongTayLon

La forte augmentation des prix immobiliers au VietNam est clairement menacée d'un éclatement de la bulle si les taux remontent fortement ou la demande s'arrêtera un jour !ops:

Bonjour NVTL,
Merci de ta réponse.
La bulle internet a éclaté, chute vertigineuse des cours c'est parce que la marché a été sur-évalué.
Je suis d'accord d'utiliser le terme " bulle immobilière " au VN.
Il y a sûrement des experts sur FV pour nous leurs avis.