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Discussion: Terrain bien situe a Phu Quoc a vendre pour developper ressort ou hotel.

  1. #1
    Nouveau Viêt Avatar de jennifernguyenvn
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    Thumbs up Terrain bien situe a Phu Quoc a vendre pour developper ressort ou hotel.

    Bonjour à vous touts,



    Ma societe a deux terrains a Phu Quoc à vendre.

    1. 80.000m2 = 8ha y compris 600m2 sur la plage. Prix: 6 milliard dongs/1000m2

    2. 18.000m2 = 1.8ha y compris 140 sur la plage. Prix: 80.000 VND/m2


    Les papiers de ces terrains aprrouves par le gouvernement de Phu Quoc suivant:

    - Master plan
    - Cettificate d'investissement
    - Livre rouge.

    Pour l'investeur etranger qui veut mettre en place d'un ressort ou hotel au Vietnam en general et a Phu Quoc en parlticulier, il faut passer bcp d'administration et ainsi que perdre le temps d'obtenir la permission des gouvernement. Donc nous vous proposons des propriete qui a bien fini les papier de l'administration (master plan, permit de construction, rouge livre,...)

    Bien cordialement

    Jennifer
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  3. #2
    Passionné du Việt Nam Avatar de calimero
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    mefiez vous des individus qui ne lisent pas le réglement du FV ou qu'ils en ont rien à faire...cela doit être pareille quand vous signez un contrat avec eux...

    Caliméro

  4. #3
    Le Việt Nam est fier de toi Avatar de HUYARD Pierre
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    Par défaut Precisions a toutes fins utiles

    Citation Envoyé par jennifernguyenvn Voir le message

    Ma societe a deux terrains a Phu Quoc à vendre.

    1. 80.000m2 = 8ha y compris 600m2 sur la plage. Prix: 6 milliard dongs/1000m2

    2. 18.000m2 = 1.8ha y compris 140 sur la plage. Prix: 80.000 VND/m2

    Les papiers de ces terrains aprrouves par le gouvernement de Phu Quoc suivant:

    - Master plan
    - Cettificate d'investissement
    - Livre rouge.



    Comment le proprietaire d'un terrain non construit a-t-il pu avoir un "certificat dInvestissement" alors qu'il n' a pas encore l'argent pour investir dans le projet.
    Dans la mesure ou vous avez deja produit le master plan (au 1/2000? ou au 1/500?) , vous savez ce qui et combien peut etre construit sur ces 2 terrains.
    Que dit la lettre de QHKT au sujet des droits a construire? Pourriez-vous nous l'indiquer?

    Question cle.
    Un etranger personne physique peut-il acheter un terrain (non bati) au Vietnam?
    A moins que son conjoint soit de Nationalite ietnamienne ou a moins d'etre une societe d'investissement, je ne crois pas.
    En clair, comment un etranger peut-il acheter un terrain a batir sans craindre de voir ses droits (et son argent) s'envoler
    Prouvez-moi que j'ai tort.

    http://www.idefie.org/IMG/pdf/guide_...au_vietnam.pdf

    Guide d'investissement au Viêt-nam

    Etrangers : Acheter terrain Vietnam - Agence immobilire Thien Phuoc

  5. #4
    Nouveau Viêt Avatar de jennifernguyenvn
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    décembre 2011
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    Par défaut

    Bonjour Pierre

    Merci de trouver mes reponses en gras ci-dessous.

    J'espere que mes repones sont clair pour vous

    Amicalement
    Jennifer

    Comment le proprietaire d'un terrain non construit a-t-il pu avoir un "certificat dInvestissement" alors qu'il n' a pas encore l'argent pour investir dans le projet. Oui, c'est possible mais il faut construire dans 5 ans apres la license d'investissment Sinon, ce terrain va retirer et le gouvernement demander d'autre pour investir.

    Dans la mesure ou vous avez deja produit le master plan (au 1/2000? ou au 1/500?) , vous savez ce qui et combien peut etre construit sur ces 2 terrains. Master plan: 1/2000 pas encore 1/500.
    Que dit la lettre de QHKT au sujet des droits a construire? Pourriez-vous nous l'indiquer? La lettre de QHKT est confidentiel. Nous allons l'indiquer directement a l'investeur.

    Question cle.
    Un etranger personne physique peut-il acheter un terrain (non bati) au Vietnam? C'est possible MAIS il va cooperer avec une vietnamien par action(JV): etranger 90% et vietnamien 10%. (peut etre: 95/5)
    A moins que son conjoint soit de Nationalite ietnamienne ou a moins d'etre une societe d'investissement, je ne crois pas.
    En clair, comment un etranger peut-il acheter un terrain a batir sans craindre de voir ses droits (et son argent) s'envoler
    Prouvez-moi que j'ai tort. Cette question est clair sur votre site indique ci-dessus .
    Etrangers : Acheter terrain Vietnam - Agence immobilire Thien Phuoc
    .

    Neanmoins, je voudrais expliquer votre questions suivant:

    Etranger peut acheter une terrain ou maison MAIS il faut avoir les conditions
    1. Investir au vietnam ou ouvrir une societe

    2. Marier avec une femme vietnamien et sa femme va etre titulaire de livre rouge au vietnam (ce veut dire le nom de sa femme act sur le livre rouge)
    ATTENTION: Le gouvernement vietnamien approuve le livre rouge POUR tout les vietnamiens comme " le droit d'utiliser du terrain JAMAIS PROPRIETE (CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT). Justement PROPRIETE de MAISON.

    -
    http://www.idefie.org/IMG/pdf/guide_...au_vietnam.pdf

    Guide d'investissement au Viêt-nam

    Etrangers : Acheter terrain Vietnam - Agence immobilire Thien Phuoc[/QUOTE]
    Dernière modification par jennifernguyenvn ; 12/05/2012 à 15h41.

  6. #5
    Le Việt Nam est fier de toi Avatar de HUYARD Pierre
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    Par défaut

    Citation Envoyé par jennifernguyenvn Voir le message
    Bonjour Pierre

    Merci de trouver mes reponses en gras ci-dessous.

    J'espere que mes repones sont clair pour vous

    Amicalement
    Jennifer

    -


    Il faut creer une societe d'investissement au Vietnam,
    Il faut construire dans 5 ans apres la license d'investissement. Quelle est la date d'obtention du certificat?
    Il faut que le proprietaire du terrain fasse partie de la future societe d'investissement. Ce que vous appellez cooperer avec
    Si on n'y associe pas le proprietaire (Vietnamien) de la license d'investissement (qui, lui, n'a pas d'argent a investir), la societe d'investissement etranger ne peut pas construire. Enfin, les droits a construire ne sont transferables a la societe etrangere que lorsque le terrain est bati; et pas avant.

    Un Etranger (personne ou societe) ne peut pas acheter de terrain non-bati,
    Un Etranger (seulement en tant que personne morale) peut acheter qu'un terrain deja bati, et seulement pour un bail de 50 ans

    Master plan: 1/2000
    Certificat d'investissement
    Lettre de QHKT est confidentielle.
    Pourquoi ne pas annoncer quels sont les droits a construire?

    Etrangers : Acheter terrain Vietnam - Agence immobilire Thien Phuoc
    Vous désirez faire l'acquisition d'un terrain à vendre au Vietnam. Malheureusement, le gouvernement Vietnamien ne délivre pas de titre de propriété sur l'achat de terrains sur son sol pour les étrangers.

    Pour information, vous ne pouvez pas acheter un terrain pour y construire un bien immobilier. En revanche, vous pouvez faire l'acquisition d'une villa, maison ou autre propriété sur un terrain qui vous appartiendra pour une durée de 50 ans.

    Cela signifie que vous pouvez procéder à la démolition de votre ancien bien immobilier pour en faire reconstruire un nouveau sur le terrain acquis. N'hésitez pas à joindre l'ambassade du Vietnam en France afin de demander des informations supplémentaires sur les conditions d'achats des terrains.

    N'hésitez pas à joindre Ambassade du Vietnam en France afin de demander des informations supplémentaires sur les conditions d'achats des terrains.



    Jennifer,
    Je vous rappelle que votre annonce de depart est:
    Ma societe a deux terrains a Phu Quoc à vendre.

    On sait maintenant que:
    Un terrain ne peut etre vendu, seulement concede pour un bail de 50 ans (suivant les termes de la licence).
    Un terrain non-bati ne peut etre concede a un etranger (personne morale ou physique),
    Les droits a construire ne peuvent pas transmis a un tiers (personne morale ou physique),
    Le bail de 50 ans ne tient qu'a la condition expresse que le terrain soit bati dans les 5 ans,


    Jennifer,
    Etes-vous Vietnamienne ou Viet kieu?
    Pierre
    Dernière modification par HUYARD Pierre ; 13/05/2012 à 06h07.

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