terrain acheté maison à construire combien?

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08/11/2010, 04h32
lulucoco

terrain acheté maison à construire combien?

Hello tout le monde,
Je fais appel à votre savoir, je viens, avec ma femme vietnamienne, d'acheter un terrain de 225 m carré (une occase en or, à 19km du centre de Hanoi pour 2 millions le mcarré, c pas une arnaque j'ai vu le terrain et c'est avec mon boss et c'est du sérieux) bref on a acheté mais je voudrais savoir combien ca coûte pour faire construire sa maison. En sachant que l'on doit remblayer (est-ce le terme exact? le terrain est un terrain d'agriculture donc avec de l'eau donc on doit le remplir de terre pour le rendre constructible, d'autres l'ont fait à côté de notre terrain.) donc combien cela peut coûter et aussi le prix de la construction au m carré?
J'ai un budget de 350 millions de dongs pour faire construire est-ce réalisable?
Merci pour toutes les infos concrètes et utiles que vous m'apporterez.
Bonne journée à vous tous et à bientôt.
Ludovic
:Vietnam:
08/11/2010, 05h29
HUYARD Pierre

tael

Citation:

Envoyé par lulucoco

Je viens, avec ma femme vietnamienne, d'acheter un terrain de 225 m carré (une occase en or, à 19km du centre de Hanoi pour 2 millions le mcarré, c pas une arnaque j'ai vu le terrain et c'est avec mon boss et c'est du sérieux) bref on a acheté mais je voudrais savoir combien ca coûte pour faire construire sa maison. En sachant que l'on doit remblayer (est-ce le terme exact? le terrain est un terrain d'agriculture donc avec de l'eau donc on doit le remplir de terre pour le rendre constructible, d'autres l'ont fait à côté de notre terrain.) donc combien cela peut coûter et aussi le prix de la construction au m carré?
J'ai un budget de 350 millions de dongs pour faire construire est-ce réalisable?

Ludovic
Le Tael est a 25,200 millions VND(i-e #925 euros) : ton terrain est a 741 euro/sq/m (0.8 tael).
Un terrain de 450 sq/m place de la tortue a Da Kao HCMC est en train de se vendre a 9 taels/sq/m (i-e #8,400 euros/sq/m). Sur la place de la tortue (centre ville ultra chic) on doit pouvoir avoir un FAR de 6. (i-e construire 2,700 sq/m de plancher).

A part ca, je n'ai aucune idee du prix du foncier sur Ha Noi.
Le probleme n'est pas de savoir si c'est une affaire (c'est toujours une affaire, mais pour qui?), mais si ce prix te convient.
La maison devrait te couter environ autour de 300$ du m2.
Avec 18,000 $ ca donne 60 m2.

Tu risques d'etre un peu juste.
Mais, au Vietnam, rien n'est impossible,
Pierre
08/11/2010, 11h39
gastondefer3

Citation:

Envoyé par lulucoco

Hello tout le monde,
Je fais appel à votre savoir, je viens, avec ma femme vietnamienne, d'acheter un terrain de 225 m carré (une occase en or, à 19km du centre de Hanoi pour 2 millions le mcarré, c pas une arnaque j'ai vu le terrain et c'est avec mon boss et c'est du sérieux) bref on a acheté mais je voudrais savoir combien ca coûte pour faire construire sa maison. En sachant que l'on doit remblayer (est-ce le terme exact? le terrain est un terrain d'agriculture donc avec de l'eau donc on doit le remplir de terre pour le rendre constructible, d'autres l'ont fait à côté de notre terrain.) donc combien cela peut coûter et aussi le prix de la construction au m carré?
J'ai un budget de 350 millions de dongs pour faire construire est-ce réalisable?
Merci pour toutes les infos concrètes et utiles que vous m'apporterez.
Bonne journée à vous tous et à bientôt.
Ludovic
:Vietnam:

D'après mon Père qui a fait construire sa villa en banlieue de HCM, ton budget sera tout juste suffisant si tu veux faire construire une maison de style Vietnamien sans étage, ça te reviendras surement plus cher si tu veux faire construire une maison coloniale ou une villa a la Française.

Lui, il a acheté un terrain de 2200m carré à 17km de HCM (après Go Vap) pour 1million de dong le m carré, soit au total 2,2 milliards de dong

Il a fait construire sa villa sur une assise de 105m carré (15m de long sur 7m de large), les fondations (remblement du terrain + coulage d'une chappe de 60cm de haut) lui ont couté 100 millions de dong; la constructions du RDC (105m carré) lui a couté 700 millions de dong; la construction de l'étage (80 m carré) lui a couté 560 million de dong; celle du toit à la Française avec terrasse et tuiles en terre cuite rouge a couté 140 millions de dong. Cout total de la construction: 1,5 milliard de dong.

A ce que m'a dit mon père, avant de faire élever les murs de ta maison, non seulement tu devras faire remblayer le terrain, mais il te faudra aussi faire couler une chape en béton armé assez haute pour que le sol de ton RDC soit au dessus du niveau de l'eau. Beaucoup de maison sont construites sans tenir compte de ce paramètre et sont frappées par les inondations lors de la montée des eaux.

Mon père a bénéficié du tarif Viet (pas du tarif Viet Kieu), selon lui si ta femme négocie bien (si c'est elle qui est Viet, mieux vaut que tu la laisses gérer les négociations) pour:
+ Environ 100 millions de dong pour le remblaiement et les fondations (mông nhà)
+ 6,6 (prix que mon père a payé) à 10 million de dong le m carré pour la construction du RDC et/ou des étages

Selon lui, faire construire à HCM coute plus cher que de faire construire a Ha Noi, donc tu devrais peut être pouvoir bénéficier d'un meilleur tarif.