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Discussion: devenir proprietaire a HCM

  1. #11
    bob
    bob est déconnecté
    Ne mérite pas notre confiance Avatar de bob
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    novembre 2006
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    Citation Envoyé par B-Kool Voir le message
    Merci pour le lien Bob ! (le blème, c'est que c'est tout en...Vietnamien )
    Bkool, pour le lien, tu vas tout en haut à droite de la page d’accueil, et tu peux passer du vietnamien à l’anglais. Bkool, t’es crevé, tu fais trop d’heure sup !!!

  2. # ADS
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  3. #12
    Habitué du Việt Nam Avatar de B-Kool
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    Citation Envoyé par bob Voir le message
    Bkool, pour le lien, tu vas tout en haut à droite de la page d’accueil, et tu peux passer du vietnamien à l’anglais. Bkool, t’es crevé, tu fais trop d’heure sup !!!
    Ah, tiens oui....ça marche !
    Ouais, plus qu'un mois et j'irai me dorer la pilule au VN...hehe

  4. #13
    Apprenti Viêt Avatar de dep trai
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    octobre 2007
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    merci a tout le monde pour les informations tres interessantes
    meme pour moi ce n'est pas si cher que ca finalement
    mais ca depend de comment on peut payer parce que j'imagine qu'on peut pas faire les meme emprunt avantageux que en france
    comment ca se passe dans les banques au vietnam ?
    merci encore

  5. #14
    Apprenti Viêt Avatar de polletseb
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    Le crédit immobilier commence à se développer au Vietnam (HSBC et ANZ notamment y mettent le paquet).
    Mais attention, tu empruntes à des taux d'intérêt aux alentours de 10% et à taux variable.
    Le principe, il y a pas de mystère, ils se basent sur tes revenus por regarder si tu seras capable ou non de rembourser, etc ...
    Et il faut impérativement un apport personnel (je sais plus exactement, mai je crois que c'est mini 20 ou 30%).


    ce panda n'a rien a voir avec le message, mais je trouve qu'on ne le met pas assez souvent ...

  6. #15
    Apprenti Viêt Avatar de dep trai
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    merci polletseb
    par exemple si je veux acheter un appartement a 50 000 euros le paiement se fera comment ?
    je dois apporter directement 15 000 euros de ma poche ?
    merci

  7. #16
    Apprenti Viêt Avatar de polletseb
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    Sans faire de la pub en particulier pour ANZ, voici les infos qu'on peut trouver sur leur site :



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    To find out more, call the ANZ Call Centre (Toll Free: 1800-1559), email: [email protected] or get answers to common questions.
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    All applications for credit are subject to ANZ's credit policy. Terms and conditions are available upon application. Fees and charges apply.
    Common questions about ANZ Home loans


    Q How much can I borrow?
    A How much you can borrow is based on your individual circumstances (such as your income, financial commitments, current savings and credit history). With an ANZ Home loan, you can borrow up to 70% of the value of the property.

    Q What documentation do I need?
    A You will need to prove your level of income and employment details. Depending on your situation, you will need to show:

    • A letter confirming your employment from your current employer or copy of a labour contract
    • Last 2 years financial statements or tax returns (if self-employed)
    • Business licences or patents (if self employed)
    • Evidence of other income
    • Bank statements
    • ID card, Family book (not applicable if you're an existing customer)
    • Red or Pink books
    • Registration certificate
    • Sale & Purchase agreement
    • Rental agreements & proof of ownership
    • Other information requested and required by ANZ to assess your application.

    Q Are there any fees?
    A Once your ANZ Home loan has been approved by ANZ, certain fees could be charged such as: a Loan Approval Valuation Fee to inspect the property and a Notary Public Fee. Ask ANZ for details.


    Bien entendu, comme seuls les vietnamiens peuvent acheter, ces prêts immobiliers ne sont accordés qu'aux Vietnamiens.

    L'autre solution peut être de faire un prêt hypothécaire sur la base d'un bien immobilier en France que tu détiendrai déjà et que la banque prendrait en garantie. Si tu es en bonne relation avec ta banque en France, ça peut passer (je l'ai déjà fait pour un client lorsque j'étais banquier pour un client qui voulait acheter une villa au Brésil, on a pris en garantie sa maison a coté de Marseille). L'avantage de cette solution c'est que tu empruntes en € à un taux français (autour de 5% actuellement).

  8. #17
    bob
    bob est déconnecté
    Ne mérite pas notre confiance Avatar de bob
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    novembre 2006
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    Très intéressant ton système Polletseb, de passer par une banque Française. ....C’est bien plus intéressant que de faire un emprunt au vietnam, car comme tu le précises très justement, les intérêts tournent aux alentours de 10 a 12 % .
    Je pense que la BNP serait à mon avis la meilleure banque pour réaliser ce genre de transaction. En effet, elle est très bien intégrée au Vietnam (nombreux investissement) et rachat il ya quelque mois de la banque vietnamienne OCB !!!

    Petite expérience perso, on n’a eu aucun problème avec eux, pour ouvrir en France un compte professionnel au nom de notre entreprise vietnamienne…. les autres banques (société générale, BP, crédit lyonnais) nous disaient que c’était impossible.

  9. #18
    Apprenti Viêt Avatar de dep trai
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    octobre 2007
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    oui le passage par les banques francaise etait mon idee au depart mais je ne savais pas si c'etait possible
    et je ne savais pas qu'un etranger ne pouvait pas emprunter au vietnam
    mais alors comment font les banques pour survivre dans le pays
    il ne doit pas y avoir beaucoup de vietnamiens qui empruntent ni qui ont de compte courant

  10. #19
    Jeune Viêt Avatar de mercedes
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    Nice
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    Oui le "passage" par une banque française peut être une solution mais il faut être propriétaire en France et surtout qu'il n'y ait pas d'hypothèque sur le bien ; même si aujourd'hui il y a de plus en plus de caution bancaire que d'hypothèques bancaires.
    Mais le problème reste le même il faut être propriétaire en France et ce n'est pas le cas de tout le monde.
    Il faut peut-être voir avec des banques qui ont une réprésentations au VN comme HSBC ou BNP (présentes à Saigon, je ne sais pas à Hanoï), elles peuvent je pense proposer des "alternatives" aux français désirant investir au VN.
    En tous les cas si elles ne le font pas encore, elles vont s'y pencher car le cas va se présenter je pense de plus en plus grâce notamment à l'exemption de visa pour les VK qui sont de nationalité française et qui désirent soit s'installer à plus ou moins court terme au VN ou acquérir un pied-à-terre là bas.

  11. #20
    Apprenti Viêt Avatar de polletseb
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    février 2007
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    Citation Envoyé par dep trai Voir le message
    oui le passage par les banques francaise etait mon idee au depart mais je ne savais pas si c'etait possible
    et je ne savais pas qu'un etranger ne pouvait pas emprunter au vietnam
    mais alors comment font les banques pour survivre dans le pays
    il ne doit pas y avoir beaucoup de vietnamiens qui empruntent ni qui ont de compte courant
    Si, les banques vietnamiennes peuvent preter aux étrangers mais pas pour acheter de l'immobilier puisqu'il est interdit aux étrangers d'acheter de l'immobilier.
    Une large majorité de vietnamiens n'ont pas encore de compte bancaire (salaires payés en espèce ...) et c'est l'enjeu actuel des banques. Les banques misent sur l'augmentation des revenus et de la consommation. T'inquietes pas, elles survivront !!;D

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