Reprendre une guesthouse à Hanoi

[Cefgag]

Bonjour à tous

Nous sommes un couple de français avec un bébé. Ma femme est prof de français et a la possibilité de se faire muter au Lycée français Yersin de Hanoi. Je l'y encourage même si de ce fait je stopperai mon métier d'analyste financier en banque.
Mon projet sur place serai alors de reprendre une guesthouse à Hanoi. J'ai commencé à me documenter et j'ai une vague idée de ce à quoi cela ressemblerait.
Avez vous des suggestions ? des conseils ? Avez vous eu la même expérience ? Est ce que cela tente quelqu'un ?

J'attends vos réponses et vos commentaires.

[DédéHeo]

Cette activitée n'est pas tres rentable car le marché est saturé par les locaux Vina.
De plus en tant qu'Etranger vous devez louer à des tarifs prohibitifs.
A moins de monter une guest-house 4 étoiles, au quel cas il vous faudra monter une entreprise.
Toute fois, comme les maisons vietnamiennes sont grandes, typiquement 35 m2 sur 4 niveaux, vous pouvez monter une "chambre d'hôtes" clandestine pour les gens de "votre famille"

[Cefgag]

Je ne pense pas que le marché soit saturé dans la mesure où nous n'en sommes pas à un tourisme de masse .... De +, une bonne comm au niveau des guides style routard est peut être + facile à développer en étant occidental.
Pkoi devrais je louer à des prix prohibitifs ? Ah détail important, ma femme est d'origine vietnamienne ... considérée comme Viet Kieu.

[Minh]

Bonjour Cefgag,

Je suis interressé pat ton sujet. Pourtant:
- Ce n'est pas facile de reprendre un guest house car les guesthouse et les minihotels marchent tres bien a Hanoi.
- Il vaux mieux de consulter l'avis des patrons qui gerent des guest house avant de decider car manager un guest house au centre de Hanoi est meme plus compliquer d'un hotel 4*.

Vous etes francais, une crèche de francais a hanoi est une super bonne idée! Tous les jeunes parents cherchent une bonne creche, une bonne ecole primaire pour leurs enfants mais ils ont toujours des problemes ...

Bien a toi

Minh

[Cefgag]

Minh, ton idée est excellentes. Néanmoins je n'y connais rien en matière de santé. Je sais m'occuper d'un bébé mais je ne me sens pas capable de diriger une crèche. C'est + un projet qui conviendrait à une amie infirmière ça.

En fait, en tant qu'analyste fi, j'aimerai pour me faire une idée, analyser les comptes d'un mini hotel . Si quelqu'un a une connaissance qui voudrait bien me passer le compte de résultat + bilan en pdf d'une guest house, je suis preneur :
[email protected]

quel est le salaire moyen d'un employé de ménage à Hanoi ? Et le salaire moyen d'une hotesse d'accueil ?

[Minh]

quel est le salaire moyen d'un employé de ménage à Hanoi ? Et le salaire moyen d'une hotesse d'accueil ?

le salaire moyen d'un employé de ménage à Hanoi: 130-150 USD/mois
le salaire moyen d'une hotesse d'accueil : 150-200 USD/mois

C'est le salaire mais je suis sur qu'une hotesse d'acceuil gagne plus que ca (elle vend la chambre pour les early check-in, late check-out, les excursions si les client ont besoin ... en cachette).

[SuperMoine]

Je ne pense pas que le marché soit saturé dans la mesure où nous n'en sommes pas à un tourisme de masse .... De +, une bonne comm au niveau des guides style routard est peut être + facile à développer en étant occidental.
Pkoi devrais je louer à des prix prohibitifs ? Ah détail important, ma femme est d'origine vietnamienne ... considérée comme Viet Kieu.

Comme Dédéhéo, je suis assez septique quant à la rentabilité d'une guesthouse à Ha Noi. Pour moi, Ha Noi et Sai Gon ne sont pas intéressant à ce niveau.

Le secteur est quand même déjà bien pourvue en offre dans les endroits "stratégiques"...difficile d'arriver par dessus et de prendre la clientèle. Les guesthouses en dehors de la vieille ville (au sens touristique) n'ont pas un gros attrait, ni pour les tour operators, ni pour les routards. Pas de quoi pavasser en terme de bénéfice à mon avis...

Pour la publicité, chaque année, les guides de voyage reçoivent les mêmes courriers que ceux que vous comptez envoyé pour vous faire de la pub. Le nombre de lignes de la rubrique "hébergement" est compté, certaines adresses fiables depuis x années y ont élu domicile (...), la place à prendre est donc très très limité...

Au niveau des prix, votre femme est peut être vietkieu, mais vous vous êtes français et ça entrera forcément dans la négociation. Théoriquement, en terme de coût (achat de biens etc..), les vietkieu payent plus que les vietnamiens et les étrangers payent plus que les vietkieu. Autrement dit, vous êtes en bout de chaîne, ou au mieux au milieu. Difficile par conséquent de s'implanter dans un secteur géographique aussi concurrentiel.

Avant de monter un projet, je vous conseille déjà dans un premier temps vous familiariser avec le pays et de comprendre son mode de fonctionnement (si ce n'est déjà fait) car monter une affaire là bas (mais pas uniquement au VN) comme le laisse entendre Minh, n'est pas si simple. Je rajouterai que ce n'est pas qu'une question de papiers administratifs.

[Cefgag]

Je suis conscient que créer un commerce à l'étranger est encore + dur, compte tenu des us coutumes locales ...
Merci pour ce commentaire exhaustif super moine.

Et de toute façon, je compte bien suivre ton conseil et prendre le temps d'analyser le marché une fois sur place. Si bien sûr je vois que c'est irréalisable, je ne vais pas m'entéter. Je ferai autre chose.
C'est l'avantage d'avoir un salaire d'expatrié assuré dans le couple... ça laisse le temps de voir venir.