Investissement immobilier

[kenzo]

Bonjour,

Je vais, en 2008, venir au Vietnam afin de creer une structure d'investissement.

J'ai lu a plusieurs reprises qu'il etait maintenant possible pour une société vietnamienne a 100% de capital etranger, d'acheter/ louer sur 50 ans des biens immobiliers.

De plus mon pere vivant sur place me confirme que bon nombres de fonds d'investissement arrivent à Hoi an afin de contenter le marcher immobilier et plus precisement celui de l'hotellerie particulierement sous developpé par rapport a la demande.

Aprés un bref parcour du forum j'ai remarqué que beaucoup d'entre vous cherchaient a acheter un terrain/appartement/villa au vietnam et je suis surpris de n'avoir jamais lu cette solution.

J'aimerais connaitre votre point de vue et surtout si quelqu'un a deja essayer partager son experience.

[claudio]

bonjour kenzo1
disons quels sont les avantages de ta solution?
si je suis viet kieu ou etranger marie a une vietnamiene je peux acheter.
Seulement pour les 100% occidentaux alors? mais je peux aussi bien creer ma propre societe, sinon je risque de payer des intermediares...
Sinon sur Hoi an, la penurie est elle toujours vraie? j'avais entendu dire que le nombre de logements est largement suffisant..
a+

[kenzo]

tu as totalement raison, le seul avantage que tu puisse en tirer est de ne pas t'embeter.
Cette remarque vaut pour tous les fonds d'investissement, vietnamien ou non, tu decides de placer ton argent sur un projet qui te garantit 10% par an (en gros) a moi de faire plus pour gagner ma croute.

[NoiVongTayLon]

tu as totalement raison, le seul avantage que tu puisse en tirer est de ne pas t'embeter.
Cette remarque vaut pour tous les fonds d'investissement, vietnamien ou non, tu decides de placer ton argent sur un projet qui te garantit 10% par an (en gros) a moi de faire plus pour gagner ma croute.

Avec la récession actuelle aux Etats-Unis + rehausseur de crédit... est-ce le début de la fin de la "bulle immobilière" au VN ?

Les banques seront elles encore prêteuses des sous aux investisseurs dans les projets immobiliers ?

Si l'investisssment se fait par fonds propre, le ROE risque de passer largement en deçà de 10%, qui me semble désormais optimiste

Qu'en pensez-vous ?
NVTL:kimouss:

[polletseb]

Avec la récession actuelle aux Etats-Unis + rehausseur de crédit... est-ce le début de la fin de la "bulle immobilière" au VN ?

Les banques seront elles encore prêteuses des sous aux investisseurs dans les projets immobiliers ?

Si l'investisssment se fait par fonds propre, le ROE risque de passer largement en deçà de 10%, qui me semble désormais optimiste

Qu'en pensez-vous ?
NVTL:kimouss:

Tu as parfaitement raison NVTL, le gouvernement Vietnamien a ce mois-ci exigé des banques vietnamiennes de renforcer leur ratio prêts/fonds propres, ce qui ne peut se faire que par un durcissement des conditions de crédit (hausse des taux et sélection plus rigoureuse des dossiers).
En contrepartie, les banques devraient augmenter la rémunération des dépôts, pour collecter des liquidités.

Ces mesures ont pour but d'éviter une crise par trop d'émission sur le Dong qui ne cesse de baisser.

Il est possible qu'une crise sur l'immobilier se dessine, voire une crise financière, les banques Vietnamiennes étant déjà plombées par la gestion des années passées (nombeux contentieux) et tardant trop à ouvrir leur capital à des banques étrangères.
Mais c pas pour tout de suite.

[Nem Chua]

Par "renforcer le ratio prêts/fonds propres", tu veux bien sur dire le réduire.

Quant à trouver qu'elles tardent "trop" à ouvrir le capital aux banques étrangères, ce suppose que ce soit évidemment un bien, ce qui est de l'ordre de l'idéologie.

[bob]

Il est possible qu'une crise sur l'immobilier se dessine, voire une crise financière, les banques Vietnamiennes étant déjà plombées par la gestion des années passées (nombeux contentieux) et tardant trop à ouvrir leur capital à des banques étrangères.
Mais c pas pour tout de suite.

En fait, ça existe déjà… la BNP a déjà pris 10 % du capital de l’OCB banque (6e banque vietnamienne).

[BenP]

La crise financière... Je l'avais prédit il y a bien des mois déjà !!!

C'est toujours comme cela, quand on veut aller plus vite que la musique et que les comptes ne sont pas toujours très clairs...
Après, il y a des gens qui s'étonnent !!!

Mais, comme le disait mon prof de finance à tout bout de champ : "There is no free lunch !" (la grande règle financière à comprendre absolument !)

[namnam]

Salut tous,
Euh!!! L'immobilier est vraiment fou à Saigon en ce moment!
Ce matin j'ai téléphone à mon cousin pour souhaiter bonne année.
Il m'a dit que il a vendu son terrain 600 m2 pour 6 milliards de dong. Je n'en crois pas mes oreilles car il a acheté il y a 7 mois pour 3 milliards de dong!
Mon dieu!

[NoiVongTayLon]

Mais, comme le disait mon prof de finance à tout bout de champ : "There is no free lunch !" (la grande règle financière à comprendre absolument !)

Je connais un peu la finance, mais je ne connais pas encore cette règle

Salut tous,
Euh!!! L'immobilier est vraiment fou à Saigon en ce moment!
Ce matin j'ai téléphone à mon cousin pour souhaiter bonne année.
Il m'a dit que il a vendu son terrain 600 m2 pour 6 milliards de dong. Je n'en crois pas mes oreilles car il a acheté il y a 7 mois pour 3 milliards de dong!
Mon dieu!

En effet, bien heureux à ceux qui quittent le navire avant qu'il soit coulé
L'éclatement de la "bulle immoblière" est pour quand ?