Investir au Vietnam ? Est ce un bon plan ?

[Marie H]

En resume,

C'est la meme chose dans le reste du monde si on veut investir dans la pierre?

A peu pres 6 a 8 mois pour que ce soit le bon moment? Penses-tu qu'il serait bon de construire un empire immobilier quand la chute sera au plus bas?

[BenP]

On a deja quasiment atteint le point le plus bas...

2009 connaitra surtout des augmentations dans le cout des terrains (surtout dans le sud, d'ailleurs... Au nord, ca restera a +5-10%).

Les couts de constructions vont rester a peu pres stables...

Les logements "basse qualite" et "haut de gamme" seront les plus interessants a acheter.
En fait, le "haut de gamme" n'aura pas un prix bien superieur aux appartements standards... A vous de voir ce que vous voulez...

Il faut aussi garder en tete que les banques gardent des taux de pret tres eleves. Leurs garanties restent tres contraignantes...

Moi, je dis : si vous avez les moyens d'acheter en 2009 en avancant un gros paquet de pognon et en reclamant un credit minimum... alors faites-le !!!
Votre logement, quel qu'il soit, va vite prendre de la valeur.
Apres, vous revendez ou pas, mais il y a du pognon a se faire (les plus extravagants parlent de... 400% de benefices !!! A croire qu'ils veulent replonger dans une autre bulle !). Bref, tout ca pour dire qu'il y a moyen, la...

Pour repondre a tes questions, Marie H :

- je ne suis pas assez qualifie pour te dire ce qui se passe dans l'immobilier dans le reste du monde, donc je me tais...
- 6 a 8 mois sera UN bon moment, assuremment. Apres, il faut aussi surveiller le secteur, en particulier, dans lequel tu veux investir...
- c'est toujours bon d'acheter quand le marche est bas. C'est la que tu obtiens le plus de benefices. Et, a mon avis, on a deja touche le fond...

Attention quand meme : ca va prendre du temps pour repartir... Faut pas s'attendre a voir son logement prendre de la valeur trois mois apres l'avoir achete !!!

[abgech]

BenP : pour te taquiner un peu :

...- c'est toujours bon d'acheter quand le marche est bas. C'est la que tu obtiens le plus de benefices....

On se glisse assez facilement dans la peau d'un spéculateur, non ?

[kimsang]

Bonjour,

Oui bien sur c'est plus interessant d'acheter quand ca baisse ! Sauf que j'espere que tu n'est pas sans ignorer que les particuliers vietnamiens ont les meme preoccupation qu'ailleurs. Si le marche baisse c'est que la conjecture n'est peut etre pas favorable, inflation, instabillite de l'emploi, ect ect...

Il me semble que pour les particuliers lorsque que l'on decide d'acheter c'est surtout un projet de vie et donc tous les gros calculs qui vont avec.

Que le marche soit baissier ou haussier ca interesse surtout les speculateurs.

Amicalement.

Bonjour StephaneSaigon,

Je voulais dire que pour des personnes comme moi ou toi, si nous souhaitons acheter un logement sur HCM, c'est le moment car les prix ont vraiment baissé. Je suis bien consciente qu'il s'agit là d'un gros investissement tout comme en France ou ailleurs.

Je songe vivement à devenir propriétaire de mon bien au vu des prix à l'achat et la différence constatée par rapport à Avril 2007 sur Phu My Hung... De plus, il 6 mois de ça, je me suis renseignée pour louer un étage d'immeuble afin d'en faire les bureaux pour notre future société et on m'avait annoncé un prix qui maintenant et bien plus intéressant.

Sur un plan économique, je pense que le marché immobilier vietnamien est prometteur. Même si il y a eu une période d'instabilité générale à cause de la crise financière mondiale ... il y a toute de même une hausse des besoins de la population ainsi que de ses capacités de paiement. Je peux me tromper mais bon je ne suis pas spécialiste en immobilier.

Après, pour les spéculateurs c'est une autre affaire puisqu'ils achètent au plus bas pour faire une plus value à moyen terme. Le marché immobilier vietnamien séduit énormément les investisseurs étrangers.

Par exemple, le rachat d’hôtels par les investisseurs étrangers est aussi en vogue. Le groupe suisse Movenpick Hotel & Resort Hotel a racheté les hôtels Omni Saigon à Hô Chi Minh-Ville et Guoman à Hanoi, qui seront renommés Movenpick Hotel Saigon et Movenpick Hotel Hanoi, cette année. L’hôtel Novotel (Hô Chi Minh-Ville) a aussi été racheté par le groupe ParkRoyal.

La plupart des investisseurs étrangers estiment que le marché immobilier vietnamien est “prometteur”, car les besoins en habitations, centres commerciaux et bureaux à louer sont toujours très importants, surtout à partir de 2009, où le marché vietnamien ouvrirait ses portes aux vendeurs au détail étrangers.


Kim Sang

[BenP]

BenP : pour te taquiner un peu :

On se glisse assez facilement dans la peau d'un spéculateur, non ?

Et tu as parfaitement raison de le rappeler...

Je me rassure en me disant que, si je commence a parler comme un monstre, je n'en reste pas moins le meme Ben a l'interieur...

Disons que je suis bien oblige de parler comme cela : les speculateurs sont mes clients (pas pour les biens immobiliers, je le rappelle, mais pour les informations que je leur donne...).

Je songe vivement à devenir propriétaire de mon bien au vu des prix à l'achat et la différence constatée par rapport à Avril 2007 sur Phu My Hung...

Ca, c'est certain...
C'est d'ailleurs vrai pour toute la ville...

Comparer les prix a leur apogee avec les prix au plus bas du marche, ca donne forcement de belles perspectives...

De plus, il 6 mois de ça, je me suis renseignée pour louer un étage d'immeuble afin d'en faire les bureaux pour notre future société et on m'avait annoncé un prix qui maintenant et bien plus intéressant.

Attends, c'est pas fini : les bureaux a louer vont baisser de moitie (a peu pres) d'ici 2010...

[stephaneSaigon]

Bonjour
Eh bien moi j'ai cru lire et je dis que pour se faire des c... en or
dans l'immoblier apparemment c'est au usa qu'il faut acheter !!!
(Ca brade dur et si sa remonte c'est tout benef)

Quand au marche vietnamien, je serais tente de dire, bien Malin
celui qui Sait, et dans la prospective pessimiste ca peut encore
gravement se casser la gueule. Il y a peu de temps l'immobilier
a Saigon etait plus cher qu'en Ile de France, je ne trouvais ca
pas tres rationnel, objectivement je pense qu'une baisse d'encore
au moins 20 % serait raisonnable (et dans un terrain qui ne soit pas
innondable dans les 5 ans a venir !! mme soleil a votre boule de cristal)

Pour Kimsang, quand a ma petite personne si je n'achete pas c'est que je ne suis pas elligible et pas pres de l'etre non plus !! Et je dirais dans votre cas si vous achetez demain alors que vous n'aviez pas achete hier, c'est sans doute parce que tu n'etais pas encore prete pour vivre au vietnam, aujourd'hui la situation a peut etre changee (les petits sont pas encore majeurs mais vaccines) et tant mieux si vous profitez de la conjoncture.

Amicalement.

[Nca78]

Que le marche soit baissier ou haussier ca interesse surtout les speculateurs.

Mais pas uniquement non plus. J'ai eu du bol avec l'achat d'un appartement en France qui a pris près de 90% en 4 ans et demi. Je l'avais acheté pour du long terme mais je l'ai finalement vendu puisque je suis maintenant au Vietnam. La baisse des prix ici me permet maintenant d'envisager l'achat d'une maison ou d'un appartement, si les prix étaient restés à leur maximum ça ne serait pas le cas...

[marcopolo1949]

Merci pour tes voeux ! Wait and see... Combien de temps va durer l'aventure ?
Amicalement au nouvel "investisseur".

Et longue vie à l'Annam Hotel, 414, Nguyen Dinh Chieu , P.4, 0-3 TP. HCM.

(pas mal, comme nom, quand on veut éviter l'esprit colonisateur)

[marcopolo1949]

Ce n'est pas par hasard que le journaliste est passé, j'avais moi-meme sollicité la rédaction en juin et reçu la confirmation d'enregistrement pour parution... un détail...

Allez je vous quitte mon cheval m'attends, demain mon fier coursier doit me conduire vers la mission des volontaires de "Coup de Pouce" qui bossent comme des malades pour donner un toit au pauvres de la commune de Phu An - Dong Nai. Un coucou à Calimero en passant...

Amicalement, Minh

Un hotel qui maintenant vient d'être reconnu par un journalise du: "le GUIDE des ROUTARDS" qui de passage sur HCM a apprécié la prestation de services à moindre prix!

[pyk]

Bonjour,

A mon avis il faut profiter de la crise pour investir que ce soit en France ou ailleurs. Une personne de ma famille a acquis depuis plusieurs mois un studio à Vung Tao, qu'elle loue, bon il y a quelqu'un sur place qui gère pour elle, elle prépare sa retraite, mais vu les prix d'ici elle ne pouvait pas acheter en FRance donc elle a investi là bas.

Ma famille a investi dans la pierre là bas depuis plus de 20 ans, un immeuble 3 etages acheter 150 kf (pas d'euros à l'epoque) en vaut maintenant 1M€ voire plus, en plus dans un quartier populaire de saigon et pas touristique comme tous les alentours du 1st district, trop cher et abusé à mon avis.
Une villa à la campagne a vu son prix triplé en moins de 10 ans, et les terrains que mes parents possédent idem.

Maintenant comme mes parents passent 10 mois de l'année au pays, je vais y aller cet été pour sonder le marché. je souhaite surtout investir dans des villes comme Nha Trang qui va vite devenir incontournable, si ce n'est déjà pas le cas, au niveau tourisme. Mais j'irais du côté de Vun Tao car l'explosion immobiliere là bas est importante aussi. Ma mère me dit que la région de Long Tanh est interessante aussi, bien que ce ne soit qu'un petit village pour l'instant, un projet d'aeroport international est en cours et va, je pense, faire exploser le commerce et business. Alors peut etre un terrain pour y construire un karaoké ?

Idéalement, je souhaite investir au bord de mer pour y construire un petit hotel bungalow aux charmes du viet nam mais avec une qualité et prestation française reconnue dans le monde entier. Si vous avez des tips à me donner je suis tout ouïe car je ne sais pas si c'est déjà possible, si cela n'est pas exhorbitant et surtout si il faut pas trop "arroser" le parti local car les expropriations sont quand même courants là bas, plus dans le nord c'est vrai.

Anecdocte : pour ceux qui ont connu la maison aux "100 toits", oeuvre réalisé par mon oncle, ben détruit car jalousie locale, à l'epoque, tous les touristes aller le visiter. Complication venant du parti et le gouverneur local avait une nièce qui a repris son idée et à construit un super hotel dans le même style mais avec plus de moyen, hotel ou on dort dans un arbre par exemple, me souviens plus du nom, bref, elle a piqué l'idée et ont "compliquer" la vie de mon oncle. si je me trompe pas, l'hotel a été ouvert après la démolition de la maison aux 100 toits. Donc take care, surtout si vous n'avez personnes sur place. Et attention aux membres de la famille locale qui peut s'en occuper, prendre la maison à leur nom houla... Le procés de mes parents à durer plus de 6 ans et ils ont gagné car relation au niveau des magistrats et de la police locale et avec les commerçant du quartier ou sinon l'oncle raflait tout avec des backshish aux avocats, aux juges, faux témoignages ...

Heureusement le quartier, commerce et marché, connaissait ma mère et l'ont soutenu dans ce terrible evenement en témoignant notamment (terrible car entre frère et soeur j'ai du mal à le concevoir même si c'est monnaie courante dans tous les pays).

Comme quoi même étant viet kieu, la gentillesse qu'on apporte revient toujours
Bref, si vous avez des retours d'experiences sur investissements à Vung tao ou Nha trang je suis preneur, et à Muy ne aussi, en sachant que je n'ai aucun apport et que tout sera sur credit fait en France, à moins qu'on puisse le faire sur place, si les taux d'interets sont plus interessant.
Mon idée est de rester encore un bon bout de temps en France ( car mes enfants sont encore scolarisé et qu'il est quand même difficile de quitter un beau pays comme la France et tous ses amis) et de partir m'installer là bas quand cela commencera à comment dire... "sentir le sapin"