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Discussion: Investir au Vietnam ? Est ce un bon plan ?

  1. #141
    Invité Avatar de keanu77fr
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    août 2010
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    Par défaut reponse message du 8/01/2009 à 14h24

    Bonjour,
    J'ai lu ton message avec beaucoup d'interet, je souhaite faire un voyage dans le cadre professionnel en septembre 2010 afin d'investir dans un projet.
    Je souhaiterais me mettre en contact avec toi pour dialoguer et pourquoi pas collaborer.

    Tu peux me contacter sur msn ou mail : [email protected]

    Bien cordialement.

    KEANU77FR

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  3. #142
    Invité Avatar de keanu77fr
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    août 2010
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    Par défaut

    Citation Envoyé par kimsang Voir le message
    Bonjour StephaneSaigon,

    Je voulais dire que pour des personnes comme moi ou toi, si nous souhaitons acheter un logement sur HCM, c'est le moment car les prix ont vraiment baissé. Je suis bien consciente qu'il s'agit là d'un gros investissement tout comme en France ou ailleurs.

    Je songe vivement à devenir propriétaire de mon bien au vu des prix à l'achat et la différence constatée par rapport à Avril 2007 sur Phu My Hung... De plus, il 6 mois de ça, je me suis renseignée pour louer un étage d'immeuble afin d'en faire les bureaux pour notre future société et on m'avait annoncé un prix qui maintenant et bien plus intéressant.

    Sur un plan économique, je pense que le marché immobilier vietnamien est prometteur. Même si il y a eu une période d'instabilité générale à cause de la crise financière mondiale ... il y a toute de même une hausse des besoins de la population ainsi que de ses capacités de paiement. Je peux me tromper mais bon je ne suis pas spécialiste en immobilier.

    Après, pour les spéculateurs c'est une autre affaire puisqu'ils achètent au plus bas pour faire une plus value à moyen terme. Le marché immobilier vietnamien séduit énormément les investisseurs étrangers.

    Par exemple, le rachat d’hôtels par les investisseurs étrangers est aussi en vogue. Le groupe suisse Movenpick Hotel & Resort Hotel a racheté les hôtels Omni Saigon à Hô Chi Minh-Ville et Guoman à Hanoi, qui seront renommés Movenpick Hotel Saigon et Movenpick Hotel Hanoi, cette année. L’hôtel Novotel (Hô Chi Minh-Ville) a aussi été racheté par le groupe ParkRoyal.

    La plupart des investisseurs étrangers estiment que le marché immobilier vietnamien est “prometteur”, car les besoins en habitations, centres commerciaux et bureaux à louer sont toujours très importants, surtout à partir de 2009, où le marché vietnamien ouvrirait ses portes aux vendeurs au détail étrangers.


    Kim Sang
    Bonjour,
    J'ai lu ton message avec beaucoup d'interet, je souhaite faire un voyage dans le cadre professionnel en septembre 2010 afin d'investir dans un projet.
    Je souhaiterais me mettre en contact avec toi pour dialoguer et pourquoi pas collaborer.

    Tu peux me contacter sur msn ou mail : [email protected]

    Bien cordialement.

    KEANU77FR

  4. #143
    Invité Avatar de keanu77fr
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    août 2010
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    Citation Envoyé par BenP Voir le message
    Beaucoup de chiffres, au Việt Nam, et beaucoup d'attentes, aussi...

    Moi, je vais vous parler des opportunites d'investissement immobilier... D'abord parce que je bosse dans le secteur, et ensuite parce que l'immobilier represente quand meme plus de la moitie des investissements dans le pays...

    On prevoit un redressement de la situation courant 2009...
    Bien entendu, le gouvernement a tout interet de laisser entendre cette nouvelle le plus largement possible...
    Et on prevoit aussi un "marche immobilier florissant" des 2010...

    En clair : investir maintenant est la bonne strategie pour pouvoir profiter des bons resultats quand le marche sera au top en 2010-2011 (a savoir que ca prend environ 2 ans pour monter un projet immobilier, au Việt Nam...).

    Moi, je dis que les secteurs ou ca va boomer sont, dans l'ordre :

    1) marche commercial, supermarches : il faut savoir que ca va etre "l'open-market" des le 01/01/2009 (les enseignes 100% etrangeres vont pouvoir s'en donner a coeur joie au Việt Nam... Lotte Mart, dans le 7eme district, n'est qu'un exemple isole...). La demande est enorme, les capacites insuffisantes (pas assez de place pour les grandes surfaces). Les sites vont s'arracher... Ca va etre la bataille ! Les developpeurs commerciaux vont s'eclater... la tronche entre eux !

    2) marche des bureaux professionels : la, c'est pareil : on construit, mais pas encore assez... Les entreprises etrangeres affluent, et ils n'ont pas d'espace pour bosser... Et comme ils veulent des standards internationaux (pas question de monter la multinationale dans un office-maison-hotel-boutique comme le font les vietnamiens...)

    3) le marche residentiel : et la, on peut compter deux sous-groupes completement opposes, qui sont les logements a bas couts, et les villas ! Bah oui, investir dans une villa ne coute pas beaucoup plus cher que dans un appartement de luxe... Alors les gens vont la ou c'est interessant, forcement... Quant aux "low-costs", la demande et les besoins sont absolument enormes... Investir dans le tas, c'est succes garanti... Dommage que ce ne soit pas aussi remunerateur que les logements de luxe (personne ne veut aider le gouvernement a investir...).

    Apres vient encore, dans une moindre mesure, le secteur touristique... Beaucoup de projets vont etre developpes, non pas pour accueillir les etrangers, mais bel et bien pour les touristes vietnamiens, pour qui le besoin de s'evader se fait de plus en plus ressentir (et aussi parce que le pouvoir d'achat commence a suivre, bien sur...).

    Investir au Việt Nam, c'est un bon plan si on a suffisamment d'informations...
    Bonjour BenP,
    Aprés la lecture attentive de tes différents messages,je me permet de te contacter afin d'avoir quelques renseignement concernant la création d'un commerce plus précisément un bar sachant que j'ai eu certains echos me disant que la location était risqué du fait que le loyer pouvait augmenter considérablement et que le proprio pouvait s'approprier notre affaire.

    Mes questions sont les suivantes:

    Quelles sont les villes interressante où on peut investir?

    Quelle est le cout d'achat d'un commerce de 100 m² avec travaux de rénovation avec licence d'activité sachant que je suis Français?

    Tu peux me contacter par mail ou msn à l'adresse
    suivante: [email protected].

    Salutations.

    KEANU77FR

  5. #144
    Invité Avatar de sunnyred
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    août 2010
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    Citation Envoyé par pyk Voir le message
    Bonjour,

    A mon avis il faut profiter de la crise pour investir que ce soit en France ou ailleurs. Une personne de ma famille a acquis depuis plusieurs mois un studio à Vung Tao, qu'elle loue, bon il y a quelqu'un sur place qui gère pour elle, elle prépare sa retraite, mais vu les prix d'ici elle ne pouvait pas acheter en FRance donc elle a investi là bas.

    Ma famille a investi dans la pierre là bas depuis plus de 20 ans, un immeuble 3 etages acheter 150 kf (pas d'euros à l'epoque) en vaut maintenant 1M€ voire plus, en plus dans un quartier populaire de saigon et pas touristique comme tous les alentours du 1st district, trop cher et abusé à mon avis.
    Une villa à la campagne a vu son prix triplé en moins de 10 ans, et les terrains que mes parents possédent idem.

    Maintenant comme mes parents passent 10 mois de l'année au pays, je vais y aller cet été pour sonder le marché. je souhaite surtout investir dans des villes comme Nha Trang qui va vite devenir incontournable, si ce n'est déjà pas le cas, au niveau tourisme. Mais j'irais du côté de Vun Tao car l'explosion immobiliere là bas est importante aussi. Ma mère me dit que la région de Long Tanh est interessante aussi, bien que ce ne soit qu'un petit village pour l'instant, un projet d'aeroport international est en cours et va, je pense, faire exploser le commerce et business. Alors peut etre un terrain pour y construire un karaoké ?

    Idéalement, je souhaite investir au bord de mer pour y construire un petit hotel bungalow aux charmes du viet nam mais avec une qualité et prestation française reconnue dans le monde entier. Si vous avez des tips à me donner je suis tout ouïe car je ne sais pas si c'est déjà possible, si cela n'est pas exhorbitant et surtout si il faut pas trop "arroser" le parti local car les expropriations sont quand même courants là bas, plus dans le nord c'est vrai.

    Anecdocte : pour ceux qui ont connu la maison aux "100 toits", oeuvre réalisé par mon oncle, ben détruit car jalousie locale, à l'epoque, tous les touristes aller le visiter. Complication venant du parti et le gouverneur local avait une nièce qui a repris son idée et à construit un super hotel dans le même style mais avec plus de moyen, hotel ou on dort dans un arbre par exemple, me souviens plus du nom, bref, elle a piqué l'idée et ont "compliquer" la vie de mon oncle. si je me trompe pas, l'hotel a été ouvert après la démolition de la maison aux 100 toits. Donc take care, surtout si vous n'avez personnes sur place. Et attention aux membres de la famille locale qui peut s'en occuper, prendre la maison à leur nom houla... Le procés de mes parents à durer plus de 6 ans et ils ont gagné car relation au niveau des magistrats et de la police locale et avec les commerçant du quartier ou sinon l'oncle raflait tout avec des backshish aux avocats, aux juges, faux témoignages ...

    Heureusement le quartier, commerce et marché, connaissait ma mère et l'ont soutenu dans ce terrible evenement en témoignant notamment (terrible car entre frère et soeur j'ai du mal à le concevoir même si c'est monnaie courante dans tous les pays).

    Comme quoi même étant viet kieu, la gentillesse qu'on apporte revient toujours
    Bref, si vous avez des retours d'experiences sur investissements à Vung tao ou Nha trang je suis preneur, et à Muy ne aussi, en sachant que je n'ai aucun apport et que tout sera sur credit fait en France, à moins qu'on puisse le faire sur place, si les taux d'interets sont plus interessant.
    Mon idée est de rester encore un bon bout de temps en France ( car mes enfants sont encore scolarisé et qu'il est quand même difficile de quitter un beau pays comme la France et tous ses amis) et de partir m'installer là bas quand cela commencera à comment dire... "sentir le sapin"


    Bonjour,
    J'ai lu ton message avec beaucoup d'interet, je souhaite faire un voyage dans le cadre professionnel en septembre 2010 afin d'investir dans un projet.
    Je souhaiterais me mettre en contact avec toi pour dialoguer et pourquoi pas collaborer.

    Tu peux me contacter sur msn ou mail : [email protected]
    Bien cordialement.

  6. #145
    Invité Avatar de keanu77fr
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    août 2010
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    Citation Envoyé par sunnyred Voir le message
    Bonjour,
    J'ai lu ton message avec beaucoup d'interet, je souhaite faire un voyage dans le cadre professionnel en septembre 2010 afin d'investir dans un projet.
    Je souhaiterais me mettre en contact avec toi pour dialoguer et pourquoi pas collaborer.

    Tu peux me contacter sur msn ou mail : [email protected]
    Bien cordialement.
    Bonjour PYK,
    tu peux prendre en consideration le message de SUNNYRED, c'est mon associé. on s'est emmélé les pinceaux c'est notre premiere fois sur ce site.

    Salutations.

    KEANU77FR

  7. #146
    Habitué du Việt Nam Avatar de nono32
    Date d'inscription
    février 2006
    Localisation
    Toulouse
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    485

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    Bonjour,

    Ca se voit que c'est votre (ta?) premiere fois sur le site. Envoyer 4 messages identiques sur un post vieux de plusieurs mois en reponse a des gens qui ne sont plus sur le forum !!


    Sinon, bienvenue sur le forum

  8. #147
    Le Việt Nam est fier de toi Avatar de kimsang
    Date d'inscription
    avril 2007
    Localisation
    Ho chi Minh
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    3 840

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    Citation Envoyé par keanu77fr Voir le message
    Bonjour,
    J'ai lu ton message avec beaucoup d'interet, je souhaite faire un voyage dans le cadre professionnel en septembre 2010 afin d'investir dans un projet.
    Je souhaiterais me mettre en contact avec toi pour dialoguer et pourquoi pas collaborer.

    Tu peux me contacter sur msn ou mail : [email protected]

    Bien cordialement.

    KEANU77FR

    Bonjour Keanu77,

    Serais tu Seine et Marnais par hasard ?? Tout d'abord . Je suis installée à HCM et je peux simplement te dire que venir en touriste au Vietnam c'est une chose mais y vivre c'est une autre paire de manches ... C'est un pays dans lequel tu peux monter un projet à condition d'être patient et savoir où tu mets les pieds !!!

    En tout cas bon courage pour la suite et au plaisir de te lire.


    Kim Sang
    Một trái tim hồng tươi, một quê hương tuyệt vời
    Giòng máu cha vừa cho, tổ quốc vua Hùng cho
    Một trái tim tự do, lời quê hương ta đó
    Lời nói cha mẹ cho, lời trái tim tự do



  9. #148
    Invité Avatar de keanu77fr
    Date d'inscription
    août 2010
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    Citation Envoyé par kimsang Voir le message
    Bonjour Keanu77,

    Serais tu Seine et Marnais par hasard ?? Tout d'abord . Je suis installée à HCM et je peux simplement te dire que venir en touriste au Vietnam c'est une chose mais y vivre c'est une autre paire de manches ... C'est un pays dans lequel tu peux monter un projet à condition d'être patient et savoir où tu mets les pieds !!!

    En tout cas bon courage pour la suite et au plaisir de te lire.


    Kim Sang
    Bonjour KIMSANG,
    je te remercie de m'avoir répondu aussi rapidement,
    je vis en seine et marne à CHELLES, je serais ravi de faire ta connaissance et si tu le souhaites on peut se rencontrer avec mon associé afin d'avoir des renseignements.Tu peux me contacter sur msn ou par mail sur [email protected].

    A trés bientot.

    KEANU77FR

  10. #149
    Avatar de mike
    Date d'inscription
    novembre 2005
    Localisation
    Côte d'Azur, France
    Messages
    700

    Par défaut Vietnam: croissance au dessus de 7% au 3e trimestre

    Vietnam: croissance au dessus de 7% au 3e trimestre

    L'économie vietnamienne a connu une croissance de 7,2% au troisième trimestre, un résultat supérieur aux 6,5% prévus pour l'ensemble de l'année par le gouvernement, a-t-on indiqué mardi de source officielle.
    Le pays communiste avait enregistré une croissance de 5,8% à la même période en 2009, selon le Département général des Statistiques du gouvernement (GSO).
    Sur les neuf premiers mois de l'année, le Vietnam a affiché une croissance économique de 6,5%, contre 4,6% à la même période de l'an passé, a ajouté le département en évoquant une économie "plutôt stabilisée dans une dynamique positive".
    Le pays fait face en revanche à une inflation de 8,6% sur les neuf premiers mois de 2010, et à un déficit commercial de 8,5 milliards de dollars, soit une hausse de 30% sur un an.
    La Banque centrale du Vietnam avait dû procéder le mois dernier à une dévaluation de 2,1% de la monnaie locale, le dong, pour tenter de contrôler le déficit commercial.
    La Banque asiatique du Développement (ADB) a estimé pour sa part mardi que le Vietnam pourrait enregistrer une croissance économique de 6,7% cette année et de 7% en 2011. Elle prévoit une inflation de 8,5% en 2010 et de 7,5% en 2011.

    Source : AFP (28/09/2010)

  11. #150
    Le Việt Nam est fier de toi Avatar de Nem Chua
    Date d'inscription
    novembre 2005
    Messages
    3 453

    Par défaut

    Non, c'est malheureux, mais les chiffres ne sont pas fiables.

    Ce qui pose problème, c'est que malgré des engagements forts pour une inflation plus faible que 7%, on est déjà à 8.5% à fin Septembre (year on year, càd de Septembre 2009 à Septembre 2010).

    Du coup, tout le monde est à la bourre pour mitiger l'info, et j'ai un très gros doute sur la définition de la croissance dans l'article en question.

    Il pourrait bien s'agir de croissance en termes financiers et non en termes réels.

    Càd qu'on prend la valeur du PIB 2010 en dong de fin 2010 pour la comparer au PIB 2009 en dong de fin 2009.

    Vous voyez le problème. C'est pas le même đồng.

    Haha. Vive le courrier du Vietnam.
    The Curse of the Were-Nem Chua

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