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Discussion: Vietnam : les étrangers autorisés à acheter des appartements à partir de 2009

  1. #21
    Ne mérite pas notre confiance Avatar de dannyboy
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    Mais qu’est ce qu’ils attendent pour permettre aux vietkiêu d’acheter leurs résidences secondaires au pays ? La bulle va bientôt s’éclater.
    Doanh nghi

    Morceaux choisis :

    "4 năm nay doanh nghiệp bị ăn mòn gần hết tài sản vì đầu tư không sinh lợi. Ngân hàng không cho vay trong khi thị trườn đói vốn. Lãi suất cao như một dây thòng lọng giết chết các chủ đầu tư, giết luôn nền kinh tế"

    "90% doanh nghiệp trong ngành không còn sản xuất từ một năm rưỡi nay bởi thị trường không có thanh khoản"

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  3. #22
    Habitué du Việt Nam Avatar de christo
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    Citation Envoyé par dannyboy Voir le message
    Mais qu’est ce qu’ils attendent pour permettre aux vietkiêu d’acheter leurs résidences secondaires au pays ? La bulle va bientôt s’éclater.
    Doanh nghi

    Morceaux choisis :

    "4 năm nay doanh nghiệp bị ăn mòn gần hết tài sản vì đầu tư không sinh lợi. Ngân hàng không cho vay trong khi thị trườn đói vốn. Lãi suất cao như một dây thòng lọng giết chết các chủ đầu tư, giết luôn nền kinh tế"

    "90% doanh nghiệp trong ngành không còn sản xuất từ một năm rưỡi nay bởi thị trường không có thanh khoản"
    Bonjour Dannyboy et TLM,

    Mais bien entendu, les vietkieu ont le droit d'acheter leur résidence secondaire ou principal au Pays.Il y a cpdt une petite différence entre ceux qui ont demander à garder leur nationalité d'origine et les autres qui n'ont pas encore décidé s'il veulent rester VN ou non. C'est logique, car s'il ne veulent pas rester VN, il ne peuvent plus après 2014 revendiquer la qualité de " vietkieu " ; car en effet ils ne seront plus habilités à le revendiquer. Quant à l'exemption de visa qui est actuellement accordé aux VK, ce n'est que sur la base d'une présemption, car comment peut on savoir ce que les intéressés veulent exactement tant que la date d'expiration reste fixée jusqu'en 2O14. L'exemption de visa ne donne effectivement pas droit à l'acquisition d'un bien immobilier. On ne peut quand même pas vouloir, le beurre, l'argent du beurre et en plus la fermière avec.
    Christo

  4. #23
    Passionné du Việt Nam Avatar de Nca78
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    Citation Envoyé par dannyboy Voir le message
    Mais qu’est ce qu’ils attendent pour permettre aux vietkiêu d’acheter leurs résidences secondaires au pays ? La bulle va bientôt s’éclater.
    Doanh nghi

    Morceaux choisis :

    "4 năm nay doanh nghiệp bị ăn mòn gần hết tài sản vì đầu tư không sinh lợi. Ngân hàng không cho vay trong khi thị trườn đói vốn. Lãi suất cao như một dây thòng lọng giết chết các chủ đầu tư, giết luôn nền kinh tế"

    "90% doanh nghiệp trong ngành không còn sản xuất từ một năm rưỡi nay bởi thị trường không có thanh khoản"

    Mouais. Les VK qui voulaient acheter ont déjà acheté, directement ou indirectement via des prête noms.
    Et ils se sont déjà pour beaucoup sauvés de ce marché avant qu'ils soit trop tard, maintenant qu'ils ont récupéré leurs billes ils sont pas masochistes ils ne vont pas aller placer dans des projets qui sont déjà quasi-condamnés.

    Le secteur de l'immobilier s'est fait des c******s en or pendant quelques années, maintenant il faut qu'ils assument leur conneries.
    Pas besoin d'être docteur en économie pour comprendre que quand les prix atteignent ceux de pays où les revenus sont 10 fois plus élevés c'est pas le moment d'investir dans un projet avec des centaines voir des milliers d'apparts de standing dans des tours de 30 ou 40 étages. Surtout quand on sait qu'on a pléthore de concurrents qui sont en train de faire exactement la même chose dans le même secteur géographique.

    Exemple dans le district 7: Riverside = 670 apparts ("fini" comme ils ont pu, et apparemment quasi désert), Sunrise city = 750 apparts, Dragon City 1200 apparts, The Estella = 1500 apparts, Kenton Residences 1640 apparts, Riviera Point 2400 apparts, Everich 2 = 3125 apparts, ... et c'est que le début de la liste et des projets généralement à plus de 2000 $ le m2. Il y en a un paquet d'autres...
    Dernière modification par Nca78 ; 12/04/2012 à 16h26.

  5. #24
    Ne mérite pas notre confiance Avatar de dannyboy
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    Citation Envoyé par Nca78 Voir le message
    Mouais. Les VK qui voulaient acheter ont déjà acheté, directement ou indirectement via des prête noms.
    D’après ce que j’ai vu autour de moi, moins de 1% ont pu acheter directement en leur nom propre. Et certains de ceux qui ont acheté via les gens de leur famille se sont fait voler leurs propriétés, ils avaient donc perdu famille et maisons, ce qui freinait les ardeurs des autres vietkieu. Il me sempble qu’il reste beaucoup de VK qui sont maintenant prêts à se lancer à condition d’avoir les même garanties que s’ils achètent dans les pays occidentaux.

    Citation Envoyé par Nca78 Voir le message
    Et ils se sont déjà pour beaucoup sauvés de ce marché avant qu'ils soit trop tard, maintenant qu'ils ont récupéré leurs billes ils sont pas masochistes ils ne vont pas aller placer dans des projets qui sont déjà quasi-condamnés.
    J’en connais beaucoup qui n’ont pas encore vendu. Et beaucoup d’autres ont simplement acheté une seule maison pour leur propre usage. Ils n’avaient donc pas l’intention de spéculer.

    Citation Envoyé par Nca78 Voir le message
    Le secteur de l'immobilier s'est fait des c******s en or pendant quelques années, maintenant il faut qu'ils assument leur conneries.
    C’est tout à fait logique. Mais s’ils font tous faillite, les banques vont aussi faire faillite, et toute l’économie sera par terre pour un certain temps. Exactement ce que les européens avaient évité en 2009 et encore maintenant.

    Citation Envoyé par Nca78 Voir le message
    Pas besoin d'être docteur en économie pour comprendre que quand les prix atteignent ceux de pays où les revenus sont 10 fois plus élevés c'est pas le moment d'investir dans un projet avec des centaines voir des milliers d'apparts de standing dans des tours de 30 ou 40 étages.
    Bien sûr que non, mais pour des centaines de milliers VK qui veulent une maison de vacance, c’est peut être le moment d’acheter ?

  6. #25
    Jeune Viêt Avatar de sebv95
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    justement je suis en train de chercher à acheter un logement soit dans le 7e soit dans le 2e arrondissement. De loin on lit que les prix ont beaucoup baissé. De pres on ne trouve rien de bien pour les prix bas (soit mauvais quartier, soit projet inachevé,...). Dans les zones "bien cotées" comme Thao dien, An Phu du 2e arrondissement, malgré le nombe important des appartements non vendus, malgré toutes les publicités "allechantes" que l'on peut lire dans les médias (payer 30% pour la livraison puis 70% en 3 ans sans intérêt, ...) rien de tel en réalité. J'ai contacté tous les "auteurs" de ces pubs et chaque fois c'était juste un appat pour attirer les gens. Les prrix restent quand meme "tout en haut" : 2000$, 1500$ /m2 HT (il faut ajouter TVA =10%) et que de grandes surfaces (135, 150, 200m2) qui restent
    J'ai aussi peur de me retrouver tout seul dans mon bloc d'appartement ou au moins dans mon palier si j'en achete un :-)
    Dernière modification par sebv95 ; 13/04/2012 à 01h35.

  7. #26
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    Citation Envoyé par sebv95 Voir le message
    justement je suis en train de chercher à acheter un logement soit dans le 7e soit dans le 2e arrondissement. De loin on lit que les prix ont beaucoup baissé. De pres on ne trouve rien de bien pour les prix bas (soit mauvais quartier, soit projet inachevé,...). Dans les zones "bien cotées" comme Thao dien, An Phu du 2e arrondissement, malgré le nombe important des appartements non vendus, malgré toutes les publicités "allechantes" que l'on peut lire dans les médias (payer 30% pour la livraison puis 70% en 3 ans sans intérêt, ...) rien de tel en réalité. J'ai contacté tous les "auteurs" de ces pubs et chaque fois c'était juste un appat pour attirer les gens. Les prrix restent quand meme "tout en haut" : 2000$, 1500$ /m2 HT (il faut ajouter TVA =10%) et que de grandes surfaces (135, 150, 200m2) qui restent
    J'ai aussi peur de me retrouver tout seul dans mon bloc d'appartement ou au moins dans mon palier si j'en achete un :-)
    Merci pour l’info. Il faut donc peut être attendre encore un peu pour que les prix descendent vraiment.

    À-propos, es tu en mesure d’acheter en ton propre nom ou via un prête-nom ?

  8. #27
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    [QUOTE=dannyboy;145648]Merci pour l’info. Il faut donc peut être attendre encore un peu pour que les prix descendent vraiment.

    Bonjour Sebv95 , Dannyboy et TLM ,

    Sebv95 est très bien renseigné, actuellement les Prix sont en chute libre en général dans l'immobilier dans les deux grandes villes du VN; cette remarque appelle toutefois une restriction, notamment pour les immeubles très bien contruits et situés dans le cehtre ville et non regroupés dans le périphérique à plus d'une demi heure de taxi du centre, et surtout pour des surfaces d'environ 100 M2. Ensuite par expérience ' plus de trente ans au service des expats dans plus de dix pays ( Asie, Afrique, europe, Amérique et Océanie ) à l'étranger, comme en France d'ailleurs, pour ne pas pourrir sa vie éviter les " coups tordus " et la pratique du " prête nom " en est un, et c'est la façon pour perdre ou se fâcher avec TLM amis et parents compris.
    Enfin pour les acquisitions immobilières au VN, je vous conseille de passer par une agence immobilière ayant pignon sur rue, et jamais pas des intermédiaires, souvent véreux, afin de faire les choses dans les règles et éviter ensuite des pb sans fin. Si vous avez des conseils envoyer moi un MP ( publicité illicite oblige) mon expérience personnelle pourra vous être utile, je suis passé par là pas plus tard qu'en février dernier ( 2012 ).
    Christo

  9. #28
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    Bonjour Christo et TLM,
    Ça fait 1 an que j’introduis ma demande pour garder ma nationalité viet, et toujours aucune réponse. Je voudrais savoir si j’aurais une chance d’acheter une maison à mon propre nom au VN en étant un vietkiêu avec uniquement une citoyenneté européenne?

  10. #29
    Habitué du Việt Nam Avatar de christo
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    Citation Envoyé par dannyboy Voir le message
    Bonjour Christo et TLM,
    Ça fait 1 an que j’introduis ma demande pour garder ma nationalité viet, et toujours aucune réponse. Je voudrais savoir si j’aurais une chance d’acheter une maison à mon propre nom au VN en étant un vietkiêu avec uniquement une citoyenneté européenne?
    Rebonjour dannyboy,

    Négatif dans les conditions légales ACTUELLES du VN. Dans tous les cas n'achète pas avec un " prête nom ". Tu peux très bien louer un appartement avec un standing Français ou US d'environ 100 M2, dans un des quartiers, le plus agréable de Saigon avec la ligne de Bus N°3 càd fréquence toutes les 5 mn pour le centre ville et situé entre l'aéroport et Ben thanh pour moins de 900 $ /mois, avec deux cambres et deux salle de bains tt confort, piscine, salla de musculation, sauna, une terrasse au dernier étage avec resteurant et jardin suspendu pour pratiquer ton yoga ou tai chi si l'envie t'en prend. Donc pour résumer , il te faut règler avant tout la question de conserver ta nationalité. Toute ma famille, enfants compris, nous avons résolu ce problème en trente minutes pour ma dernière fille de 28 ans, à l'Ambassade du VN à Paris dernièrement. Bonne chance à toi, vouloir c'est pouvoir.
    Christo
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  11. #30
    Invité Avatar de zorovn
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    cest vrai il passe la loi !!?? mais cest bidon tout çà !! au parlement il sont vote , mais les fonctionnaire local cest eux qui fait la Loi !! tu peut toujours attendre !! jai passe 4 année , finalement je suis partie,beaucoup mes amis il ont fait pareil et voilà

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