1- Le cas de Stephanesaigon est vachement intéressant... ah oui! ce n'est pas gagnant-gagnant mais seul le loueur gagne!
2- En Chine le loyer commence à revenir à sa juste valeur. Il parait que les bureaux/appartements 100m2 de bon standing n'arrivent plus à avoir de preneurs pour 300/400usd... et ce n'était pas le cas!
Non ! 20,000 dongs est clairement un prix bidon pour frauder la taxe (et payer un peu plus de bakshich à la police locale)Envoyé par HUYARD Pierre
On en était déjà à 25-30,000 dongs en 2007 et à ce prix là pour que les proprios fassent des bénéfices c'est souvent un toit en tôle (voir fibro-ciment à l'amiante en province) et plafond en lambris PVC ; pas vraiment le standard pour étranger.
Et je ne parle pas de boutiques ou de maison sur une belle rue
Bonjour DedeHeo,
Je suis relativement d'accord avec toi, et ce qui m'a un peu etonne c'est que ca passe vis a vis de la responsable qui a enregistre le contrat de bail, ca ne faisait pas tres credible et malgres tout ! Mais je ne connais pas toutes les arcanes de la transaction !
A mon humble estimation (en parcourant de temps en temps les petites annonces muaban, pour 1 million t'as pas grand chose) j'avais plus ou moins evalue a 2 millions le loyer plus les charges environ 500 000 pour une negociation vietnamo-vietnamienne, ceci etant dit je considere que je paye environ le double ce qui reste raisonnable !
Quand a la hausse des loyers, il me semble qu'elle est bien effective, j'avais plus ou moins compris 2 articles un sur HCM un sur Hanoi relatant des difficultees entre autre pour les etudiants a se loger a prix correct.
Amicalement.
Peut-etre que ton proprio a estimé son logement comme un hotel bon marché à 10 $ par jour
Pour les services rien que Tel + internet + TV pour un particulier, c'est pas loin de 500 kd mais c'est vrai qu' à saigon, tu peux repiquer les câbles et internet sur le voisin proprio.
Je dirait qu'un prix fortement modéré serait un peu plus de 3 millions
La hausse des loyers concerne essentiellement les logements "huppes" (en revanche, toujours pour les logements destines aux expatries, les prix de vente baissent : de -13% a -41% ces six derniers mois !).
Au sujet des logements "normaux", les loyers n'ont quasiment pas bouge sur tout Ho Chi Minh.
Sinon, comme tu l'as bien lu dans la presse, il y a bien un probleme de logements "abordables". En fait, ce n'est pas un probleme de prix mais de demande. Les besoins sont enormes (le gouvernement le fait bien savoir, mais les investisseurs s'en fichent royalement, et continuent de se focaliser sur les appartements de bourges...) et les logements a bas prix sont rares...
Comprenons-nous bien : il y a bel et bien, sur Ho Chi Minh, des logements vietnamiens a pas cher (je peux vous trouver un 50 metres carres dans le district 1 pour 2 a 3 millions par mois... et c'est tout a fait vivable, croyez-moi !), mais il n'y en a pas assez !
C'est pareil pour Ha Noi.
Resultat : les etudiants ont du mal a se loger, car ils sont nouvellement demandeurs, et ont un faible pouvoir d'achat. Ils peuvent vivre a 5 dans un 20 metres carres... C'est pas la creme...
En general, il peuvent mettre jusqu'a 1 million par mois, grand maximum, dans leur logement. La moyenne est plutot de 300-400 000 par mois. Ce sont donc ces logements qu'il faut developper, et pas les appartements pour expatries (il y en a deja trop !).
Sois heureux en rendant les gens heureux !
Ne fais jamais aux autres ce que tu ne voudrais pas qu'on te fasse...
Je suis en train de me chercher un petit appart à Hanoi, du même genre, c'est à dire 2 ou 3 millions par mois. Il y en a plein, mais le problème est qu'énormément d'annonces sont bidons (je les prends dans Mua&Ban), des annonces d'apparence super juste pour te pousser à venir à l'agence. Ensuite tu te retrouves devant un mec qui de racket 100.000d pour te faire visiter, et tu te rends compte que l'appart est déjà loué (tiens donc, t'aurais pu le dire au téléphone non?) ou alors il est vachement moins bien en vrai que dans l'annonce, et l'agence n'a que des daubes à te proposer.
Une autre remarque, c'est que les rapports qualité/prix sont beaucoup plus variables qu'en France. Plus souvent en mal qu'en bien, mais quand-même, il y a de très bonnes affaires.
Certains apparts me passent sous le nez car le proprio ne veux pas d'étranger, source de complications parait-il. J'insiste pas, je préfère quand les choses commencent bien.
Si vous avez des tuyaux, des propositions ou des relations sur Hanoi, je suis preneur. Je ne suis pas pressé, des amis m'hébergent en attendant.
Ah oui! cela me rappelle bien de l'agence Hestia à Paris. On paie 100euros pour accéder à des annonces bidon... c'est exatement la même chose que Frere Singe a vécue à Hanoi!
salut jamesdinh,
c'est pas un peu cher 100€ pour accéder à des annonces ? Tu as dù te tromper non ?
Sinon , c'est une vraie arnaque !
Bonsoir ,
@Frère Singe, je ne sais pas si tu es encore en France parce que le mieux c'est dêtre sur place afin de visiter rapidement les locations et puis pour la négociation avec les proprios c'est toujours mieux.
@Thuong et Jamesdinh, oui je confirme que pour accéder à la base de données d'Hestia il faut payer 125 € à 170 € pour 4 mois en fonction des villes.
Kim Sang
Một trái tim hồng tươi, một quê hương tuyệt vời
Giòng máu cha vừa cho, tổ quốc vua Hùng cho
Một trái tim tự do, lời quê hương ta đó
Lời nói cha mẹ cho, lời trái tim tự do
salut Kimsang,
c'est bien cher rien que pour consulter un fichier.
Frère Singe est sur place à Hanoï.
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