devenir proprietaire a HCM

[dep trai]

probleme je ne suis pas proprietaire en france
cela veut-il donc dire que je ne peut pas emprunter pour acheter un logement au vietnam ?
on peut faire ca au nom de ma copine sinon et emprunter dans une banque au vietnam
mais vu qu'elle est encore thesarde j'ai peur qu'on lui dise qu'elle est pas solvable
moi j'ai un salaire normal pour un francais
mais si je vis au vietnam comme j'ai pas encore de boulot ca va etre dur pour convaincre les banquiers
pourtant 50 000 euros le logement c'est vraiment pas cher du tout
je sais pas quoi faire

[polletseb]

Dans ce cas, effectivement, c'est mal barré, à moins de payer cash !
Le mieux c'est peut être d'attendre d'être bien installé sur place avec un job et un salaire.

[mercedes]

probleme je ne suis pas proprietaire en france
cela veut-il donc dire que je ne peut pas emprunter pour acheter un logement au vietnam ?
on peut faire ca au nom de ma copine sinon et emprunter dans une banque au vietnam
mais vu qu'elle est encore thesarde j'ai peur qu'on lui dise qu'elle est pas solvable
moi j'ai un salaire normal pour un francais
mais si je vis au vietnam comme j'ai pas encore de boulot ca va etre dur pour convaincre les banquiers
pourtant 50 000 euros le logement c'est vraiment pas cher du tout
je sais pas quoi faire

Je pense que le mieux c'est peut être de voir directement avec ta propre banque en France si tu en as encore une. Sinon essayer aussi directement sur place.
Tu pars du principe qu'on ne pourra pas prêter à ta copine mais peut être que si tu es caution c'est possible. Le mieux je pense c'est de se renseigner et après tu pourras faire des plans sur la comète.
Et si rien ne marche, armes-toi de patience ... Dans quelques temps peut-être tu seras propriétaire là-bas !

[mike]

Pour deptrai : je rejoins ce qui vient de dire Seb.

Le mieux c'est peut être d'attendre d'être bien installé sur place avec un job et un salaire.

Sinon, suis les conseils de Mercedes..

Saches que tu as besoin de passer par un(e) vietnamien(ne) pour acheter un bien immobilier...

[dep trai]

ok merci beaucoup je vais voir ce que je peux faire

[nono32]

Serait-il possible de faire un prêt en France pour payer les 30% à l'achat de l'appartement (à rembourser en 2, 3 ou 4 ans) et de faire un prêt au VN pour le reste (à rembouser sur 10 ou 20 ans) ?

[pure_paul_spoon]

Vietnam opens property market to foreigners17:57' 21/12/2007 (GMT+7) VietNamNet Bridge – As per the Construction Ministry’s property policy draft, six conditions will permit foreigners to own homes in Vietnam.

They are:

- Foreigners who directly invest in Vietnam under Vietnamese investment law
- Foreigners who have made contributions to Vietnam and/or have been granted medals and certificates of merit by Vietnamese authorities
- Experts, scientists and skilled workers working in Vietnam who have professional certificates granted by a foreign country
- Foreigners who marry Vietnamese citizens and live in Vietnam
- Foreigners recognized by the Vietnamese President as Vietnamese honorary citizens
- Foreign-invested companies that buy houses to lease to their foreign employees working in Vietnam

To buy property in Vietnam, the above subjects must satisfy the four following conditions:

- To be currently residing in Vietnam, licensed to work in Vietnam at least one year and have documents proving they fulfill one of the aforementioned conditions
- Not an international criminal hunted by Interpol
- That the property in question be for themselves and their family
- Have a certificate granted by the central-level housing management agency of Vietnam (except for those who are honorary citizens or foreign-invested companies)

Overseas Vietnamese who use foreign passports (considered foreigners) and work in Vietnam are allowed to buy property under either the domestic Property Law or the property policy for foreigners.

Each subject is allowed to own only property or housing unit (an apartment, a house with a garden or a villa) during the time they live and work in Vietnam which includes a land use permit for up to 50 years (this limit doesn’t apply to honorary Vietnamese citizens or foreign-invested businesses).

After 50 years, the foreign owners must sell or gift the property to others unless they get an extension. They also have the right to sell or give away the property one year after purchase, in case they leave Vietnam.

According to the Construction Ministry, if the average price of a leased apartment is around $800 per month, in five years a foreigner will pay nearly $50,000. If they are allowed to own a house in Vietnam, average price around $70,000, after five years they can re-sell for, worst case, slightly less than the original, but more likely, for a profit.

Around 81,000 foreigners are currently working and living in Vietnam, 16,000 of which meet property purchase requirements. This policy will be applied next year.

(Source: TTO)

[nono32]

Je voudrais savoir si quelqu'un a déjà fait un prêt en France pour acheter un bien immobilier au Vietnam (en partie ou en totalité), sans être propriétaire en France. Si oui, merci de donner des précisions (banques, conditions, difficultés, garanties, etc.). En tout cas, cela est-il possible sur le principe ?
Merci beaucoup pour votre aide.

[kenzo]

bonjour nono,

Un ami s'etait renseigné auprés de sa banque et la reponse etait "Impossible de profiter d'un PEL ou d'un quelconque autre pret specifique".
Il possédait un apport de 20000€ et comptait emprunter a peu prés la même somme.
La seule solution présentée par son banquier etait de souscrire a un pret a la consomation avec bien entendu une somme limitée et un taux d'interet a faire palir Lazard and Bro .

En revanche lors de mon dernier sejour j'ai pu ouvrir un compte directement au vietnam, et manifestement y demander un pret en mettant en garance ton bien immobilier est tout a fait possible/rapide.

Je t'en dirais plus d'ici 2 mois une fois plonger dans le feu de l'action .

Note : en ouvrant ce compte au vietnam j'ai été sidéré du taux de remuneration des comptes en dong : presque 10% pour des fonds en dongs bloqués sur un an. Sachant que 10 millions de dongs/mois peuvent suffire a vivre au pays il serait presque possible d'etre rentier avec 50000€ de coter

[pure_paul_spoon]

Si vous voulez devenir proprietaire à Saigon,à 2200usd le m2,ça sera à coup de baffes...



Thousands fight over luxury apartments11:51' 08/01/2008 (GMT+7)

VietNamNet Bridge – Thousands people pushed and shoved past each other yesterday for a chance to register to buy the Hoang Anh Gia Lai Group’s new luxury apartments.

Jostling to buy apartmentsThousands HCM City residents queued to register and book the right to buy Hoang Anh Gia Lai’s apartments on Nguyen Van Huong Road in district 2, near the Saigon Bridge.

The project is expected to consist of 800 apartments and cover an area of 104,000 sq m, scheduled to kick off in August 2008.

According to the prospectus released by Hoang Anh Gia Lai Group in September 2007, the tentative sale price was $1,200 sq m, meaning the group’s potential profit was VND850bil. However, the sale price has been raised to $2,200/sq m instead of $1,200 as previously defined.

Explaining the adjustment, Doan Nguyen Duc, Chairman of Hoang Anh Gia Lai Group, said that the decision was made after considering the market supply and demand.

Despite the increased sale price, which nearly doubled the initially set level, the apartments are still selling like hot cakes. Le Thi Lan, who was among those who registered yesterday, said there is a shortage of luxury apartments and, therefore, higher prices are acceptable.

Mr Duc says that once operational, the apartments may sell for $2,500/sq m. Meanwhile, Mr. Phat, an officer from a real estate firm, forecasts that the final price may climb to $3,000/sq m.

Mr Duc said many real estate firms want to buy the apartments wholesale, but Hoang Anh Gia Lai prefers to sell them retail in order to get a full return on their investment.

Regardless, representatives from a real estate firm were also present yesterday trying to register to buy the apartments wholesale. Mr Phat said that he wants to buy a block of the project for resale, but was unable to speak to the investor.

Hoang Anh Gia Lai opened its offices yesterday and they will stay open through the 12th to handle registrations and purchases. By 4 pm of January 7, 3,000 buyers had signed papers.

It is expected that 10,000 more will register by January 12.

In several months, when the investor finishes construction of the foundation and has the right to mobilize capital from the public, the investor will collect deposits from the buyers. Mr Duc said the security deposit will equal 20% of the value of the apartments.

Hoang Anh Gia Lai is also planning the registration for its Phu Hoang Anh apartment complex on January 15. The project will be located on Nguyen Huu Tho road, next to the Phu My Hung area.

Phu Hoang Anh will have a total surface area of 500,000 sq m and boast 4,000 apartments. The sale price announced by Hoang Anh Gia Lai in September 2007 was $1,000/sq m. However, that may soon increase to $1,500/sq m.

Experts all say the real estate market will heat up in 2008 with luxury apartment prices and office leasing fees on the rise. The fact that people scrambled to buy Hoang Anh Gia Lai’s apartments promises a bustling market in 2008.

Dang Vy Vietnamnet