Cout location de terrain et construction ?

[nounours40]

Bonjour à tous et toutes, je souhaiterai d'ici quelque temps m'installer au vietnam et j'aurais une question à laquelle je n'arrive pas a trouver de reponse : Nous sommes sur plusieurs projet dont un est la construction d'une guest house type bungalow et je n'arrive pas a trouver une idée de combien de me couterai la location d'un terrain et sur quel durée ? ainsi que la construction de bungalow ?
Si quelqu'un pouvait m'aider merci d'avance

[oanhmatth]

hello,
si on remplace le mot vietnam par france dans ta question, serais tu en mesure de donner une reponse ?

[nounours40]

oui en regardant des sites internet ! leseul soucis c'est que cela fais 3 mois que je cherche partout et je n'ai pas l'ombre d'une reponse ! donc je me dis que des gens ayant louer là bas des terrain peut etre pourrai me donner ce genre de renseignements voila tout

[oanhmatth]

ce que je voulais dire c'est que si tu ne precise pas la superficie ainsi que le lieu personne ne pourra te renseigner
100m2 a la frontiere du laos ou 1000 sur la plage de da nang ça va pas etre la meme chose

[nounours40]

ca sera sur la cote sud ou sur une ile mais toujours sur la plage, apres tout ce que je cherche c'est un tarif moyen ou maxi histoire de preparer mon previsionnel et savoir a quoi m'attendre, histoire de ne pas avoir trop de surprise là-bas
Et si quelqu'un connait le pris moyen de bungalow, coté construction, environ 35 a 40m2 soit en dur soit en bamboo avec toit vegetal
Enfin voila merci d'avance pour vos reponses

[stephaneSaigon]

Bonjour,

Si tu cherches dans les meandres du forum, je me souviens vaguement (c'etait en 2006- 2007 pure_paul_spoon peut etre) d'un vague projet identique au tien.

Vu que ca evolue a une vitesse grand V pour ton previsionnel 200 000 a 500 000 dollars (suivant le nombre de bungalows, autorisations ect... il y a de tres gros investisseurs au Vietnam ;-) me semble un capital minimum pour te lancer dans l'aventure !!!

Bonne chance

[nounours40]

Loupé lol je ne dispose que de 250 000 euros et je compte pas mettre tous mes oeufs dans le meme panier !

[stephaneSaigon]

Bonjour,

Lol pareil, et en plus mdr, trop fun, loupe quoi !!! avec ton capital tu peux monter
une affaire de banh mi op la

[HUYARD Pierre]

En France, on peut trouver une relation entre le cout de la location et la valeur du bien immobilier.
Au Vietnam, non.... ou alors, les proprietaires comptent amortir sur 150 ans ou plus.
En fait, j'ai l'impression que les proprietaires parient plus sur une plus value du foncier que sur un amortissement comptable ou fiscal.
Le marche foncier est totalement decouple, dissocie du marche locatif.
Quand a la bourse, le prix des actions n'a plus rien a voir avec le rendement de la dite action, c'est que la speculation bat son plein, qu'il y a des OPA dans l'air, etc,...
Ca signifie qu'on peut faire soit la culbute ... soit un grand gadin.
Autre probleme: quel est le prix reel de la transaction immobiliere au Vietnam: qu'est ce qui est reellement verse au vendeur lors de la vente?
Je n'en sais rien.

Probleme majeur.
Il y a deux types de proprietaires (comme partout):
- ceux qui ont besoin de vendre vite,
- ceux qui n'ont pas besoin de vendre,

Normalement, ca donne deja deux prix differents pour le marche foncier.
Donc, si quelqu'un vous dit qu'il a compris comment marche l'immobilier au Vietnam,mefiez-vous.
Soit, il ne connait rien, soit il veut vous vendre quelque chose.
Moi, je n'ai pas compris, mais je cherche a y voir clair,...

[calimero]

...
Moi, je n'ai pas compris, mais je cherche a y voir clair,...

bon courage Pierre, si tu es un chat peut etre y ariveras tu

Cali