Achat de biens Immobiliers au vietnam

[jag]

j'ai acheter un terrain pour construire une maison au vietnam. je viens d'apprendre qu'une personne viens d'acheter un terrain, et construire une enorme villa sur 3 etages.

on m'a dit qu'il vaut mieux que je vend mon terrain actuel, et que j'achete ailleurs car mon terrain va perdre de sa valeur.

pensez vous que cela peut etre vrai, car c'est la premiere fois que j'entend cela.
actuellement les terrains les prix sont plutot eleve, car beaucoup de viet kieu reviennent s'installer au pays.

Edit Message : Ajout information concernant les démarches
Mike

Posté par namnam

Salut Thien Tam,
Ta femme ne peut pas acheter un terrain au Vietnam car il faut qu'elle a sa carte identité
vietnamienne et le livré de famille ( Ho khau gia dinh). Chaque Vietnamien quitte le territoire plus de 6 mois, il perde sa validité.
. Mais tu peux acheter sur le nom de tes beaux parents et puis ils mettent leur terrain dans leur attestament pour ta femme.
... J'ai dejà fait ça il y a deux semaines.
Namnam

[Rosco]

Un terrain qui perd de sa valeur ce serait quand meme étonnant, surtout au VN qui se développe et avec le niveau de vie qui augmente rapidement. D' un autre coté, quand on voit les prix exorbitants des terrains on se dit que çà ne devrait pas pouvoir encore augmenter beaucoup...
Sinon il faut aussi voir au cas par cas et dans le tien tu n' est pas très clair : en quoi celui qui va construire une villa de 3 étages est dérangeant pour ton terrain ?

[mike]

Posté par jag

actuellement les terrains les prix sont plutot eleve, car beaucoup de viet kieu reviennent s'installer au pays.

ben tu as, en partie, la réponse à ta question.. Quand il aura de la demande et si les offres sont rares, tu peux en tirer un bénéfice non négligeable..et les cours des habitations seront soutenues..

Bon, si tu vends ton terrain, tu risques de te retrouver avec des terrains aussi chères que le tien ( si les cours ne baissent pas..). Et après, c'est pour aller où ?

Si le cadre te plait et que tu t'y sens bien, pourquoi ne pas le garder ? pour gagner peut être quelques euros de plus ?

Dans l'achat d'un bien immobilier ( ou terrain.), à part le prix, le cadre est hyper important..

Si c'est pour vendre et se retouver dans un endroit moins attrayant, je vois pas l'intérêt..

[jag]

Sinon il faut aussi voir au cas par cas et dans le tien tu n' est pas très clair : en quoi celui qui va construire une villa de 3 étages est dérangeant pour ton terrain ?

cela va me deranger car la maison du voisin, va me cacher toute la vue et l'intention de louer une partie de la maison pour un commerce.

[mai]

bonjour, il y a quelque chose que je ne comprends pas pour l'achat des biens immobliers;je croyais que même les viets du viet nam n'ont pas droit à la propriété privée...Est ce que la loi a change?
En regardant le reportage sur les"retournants"moi aussi suis restée sur ma faim, vision des journalistes :ils font quelques interviews et ils appellent ça un doc, plus un beau voyage...La paresse intellectuelle.
Pourtant dans l'autre partie de la soirée il y a eu des infos intéressantes sur les chinois de belleville.
Je signale que j'ai eu l'info par la lettre d'infos des carnets du viet nam dont j'ai déjà parlé.Mai

[abgech]

Posté par mai

bonjour, il y a quelque chose que je ne comprends pas pour l'achat des biens immobliers;je croyais que même les viets du viet nam n'ont pas droit à la propriété privée...Est ce que la loi a change?

La propriété privée n'a jamais été interdite au Vietnam. La quasi totalité de ma belle famille habite dans des logements qui lui appartiennent, soit par héritage, soit par achat.
Ce qui n'était pas autorisé, c'est la propriété privée des moyens de productions, mais la loi est changée depuis le début des année 1990 et maintenant on ne compte plus les entreprises privées, de toute façon l'état mène une politique de désengagement de l'économie (privatisation).

[Bao Nhân]

Posté par abgech

La propriété privée n'a jamais été interdite au Vietnam. La quasi totalité de ma belle famille habite dans des logements qui lui appartiennent, soit par héritage, soit par achat.
Ce qui n'était pas autorisé, c'est la propriété privée des moyens de productions, mais la loi est changée depuis le début des année 1990 et maintenant on ne compte plus les entreprises privées, de toute façon l'état mène une politique de désengagement de l'économie (privatisation).

Une habitante de Hai Phong, m'a dit qu'il y a 40 ans, au Vietnam, les terrains n'avait pratiquement pas de valeur, en faite même le dong (monnaie vietnamienne) lui aussi sans valeur et c'est avec des vélos (de préférence de marque Peugeot) qu'on échange contre des terrains.

A+

[abgech]

Posté par Bao Nhân

Une habitante de Hai Phong, m'a dit qu'il y a 40 ans, au Vietnam, les terrains n'avait pratiquement pas de valeur, en faite même le dong (monnaie vietnamienne) elle aussi sans valeur et c'est avec des vélos (de préférence de marque Peugeot) qu'on échange contre des terrains.

Bien maintenant, la situation a totalement changé. Les échanges se font en en taels d'or et les prix ...
Heureusement, il semble que l'inflation du prix des terrains se calme un peu.

Il ne faut pas remonter quarante ans pour se retrouver avec des terrains ayant peu de valeur. Il y a une vingtaine d'année, faute d'argent, l'armée donnait à ses vétérans des terrains lors de leur départ de l'armée. C'est ainsi qu'un neveu, enseignant pour le compte de l'armée, s'est retrouvé propriétaire de quelque 200 m2 pas trop loin de Than Son Nhut (aéroport de HCMV) ce qui vaut une petite fortune maintenant. Un beau-frère, officier lui, a reçu quelques milliers de m2 dans les environs de Hai Phong et environ 200 m2 dans la ville même ce qui représente également une petite fortune.

[mai]

merci pour vos infos.J'ai été surprise dans le reportage sur les retournants qu'il puisse louer une immense maison pour un si bas prix-je veux rire relativement à ce que j'ai vu parmi les propositions de location à HCM.Peut être s'agit il d'un bail commercial?Car j'envisage quelque chose plus tard.Mai

[Rosco]

Oui moi aussi dans le reportage je n' ai pas trouvé leur location très chère pour Saigon : 800 euros pour 300 m2. Mais, attention, il n' a pas été précisé ni l' état de la maison, ni son emplacement.